ISTRIEN – POREČ, Grundstück mit Baugenehmigung für Villa mit Meerblick, Pool und Sauna

Hrvatska, Istarska županija, Poreč, Poreč,

  • Online-ID: 202494
  • Agentur ID: 15384
  • Veröffentlicht am: 07.02.2025
ISTRIEN – Gebiet POREČ. ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT MEERBLICK UND GENEHMIGUNG FÜR LUXUSVILLA Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1.019 m2 mit gültiger Baugenehmigung und vollständiger Projektdokumentation für den Bau einer modernen Luxusvilla mit Swimmingpool, 5-Sterne-Kategorisierung. Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einem idyllischen kleinen Dorf im westlichen Teil Istriens, nur zehn Autominuten von Novigrad und Poreč entfernt. Die Mikrolage ist außergewöhnlich – in einer ruhigen Sackgasse mit minimalem Verkehr und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten – ein Restaurant in 50 m Entfernung, ein Geschäft in 200 m Entfernung und das Dorfzentrum in 1,1 km Entfernung. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten stellt sicher, dass zukünftige Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch erstklassige gastronomische und önologische Erlebnisse genießen werden. Das Grundstück neigt sich sanft zum Meer hin, was einen wunderschönen Blick auf das Meer bietet, während sich die Infrastruktur an der äußersten Grenze des Grundstücks befindet. Die Entfernung zum Meer beträgt 6,5 km, zu Poreč 13 km, zu Rovinj 45 km und zum Flughafen Pula 60 km. GRUNDSTÜCKSMERKMALE • Grundstücksfläche – 1.019 m2 • gültige Baugenehmigung • Strom, Wasser, Abwasser an der Grundstücksgrenze • vollständige Projektdokumentation für den Bau einer luxuriösen, modernen Villa mit Swimmingpool, 5-Sterne-Kategorie • Preis: 290 €/m2 + MwSt. • Meerblick vom Grundstück selbst • sanfte Neigung zum Meer • außergewöhnliche Mikrolage in einem Teil der Siedlung, in dem erst kürzlich Bauarbeiten zugelassen wurden • Sackgasse (Zufahrtsstraße) mit minimalem Verkehr, absolute Ruhe • Nähe zu Restaurants (50 m), Geschäften (200 m), Siedlungszentrum (1,1 km) • Entfernung zum Meer 6,5 km, zu Poreč 13 km, Rovinj 45 km, Flughafen Pula 60 km • Grundstücksausrichtung: Nordosten - Südwesten VILLAMERKMALE Das Projekt sieht den Bau einer Villa vor, die mit ihrem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holz Elemente, stellt eine perfekte Mischung aus Stil und Funktionalität dar und fügt sich ideal in die natürliche Umgebung ein. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation. Große Glaswände sorgen für reichlich natürliches Licht, das jede Ecke des Raums erhellt. Ein unverzichtbarer Teil des modernen Konzepts der Villa sind die Dachöffnungen, die sich über die gesamte Länge über der Treppe erstrecken und neben natürlichem Licht ein Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen vermitteln. Die Dachöffnungen bieten nachts auch einen Blick auf den Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre. • Meerblick vom Erdgeschoss, Swimmingpool • Nettofläche mit Koeffizienten: 327 m2 • Nettowohnfläche + Balkone, überdachte und nicht überdachte Terrassen: 467 m2 • Swimmingpool: 58 m2 • 4 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, jedes mit Meerblick, zwei davon mit Balkon und Badewanne (auf 4 Seiten sichtgeschützt) • geräumiges Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer • Doppeltreppe, jedes führt zu 2 Schlafzimmern • Finnische Sauna mit Dusche und WC • Billard, Whirlpool • Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Klimaanlage • Solarkraftwerk • Infinity, beheizter Pool mit Wärmepumpe und einer Seite aus Glas • Feuerstelle am Pool • Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe) • seitlich integrierter Grill, vertikale Balken • 4 Parkplätze PREIS Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, Mehrwertsteuer wird zusätzlich zum angegebenen Preis berechnet. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter: +385/91/ ID CODE: 15384 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Landtyp: Bauland
  • Fläche: 1019,0 m2
  • Räume: 5,0
  • Badezimmer: 4
  • Fläche des Gartens: 1019 m2
  • Weitere Informationen:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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