Poreč – Baugrundstück 7.700 m², nahe Meer und Camp Laterna

BAUGRUNDSTÜCK 7.700 m² – ATTRAKTIVE LAGE IN DER NÄHE DES CAMP LANTERNA (POREČ, ISTRIEN) LAGE Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 8.350 m², gelegen in einer äußerst attraktiven Gegend in der Nähe des Camp Laterna, eines de r bekanntesten Touristenziele in Westistrien. Das Grundstück ist nur wenige Autominuten vom Meer und von gepflegten Stränden entfernt, in der Umgebung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen: Geschäfte, Restaurants, Marina, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Hotelkomplexe. FLÄCHE UND VERFÜGBARKEIT Gesamtfläche des Grundstücks: 8.350 m² Fläche für die Zufahrtsstraße (ohne Kosten): 600 m² Fläche verfügbar für Verkauf und Bebauung: 7.700 m² Das Grundstück befindet sich in einer Wohnzone, die für Mehrfamilienhäuser vorgesehen ist, gemäß dem gültigen Raumordnungsplan. BAUOPTIONEN Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan ist das Grundstück für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Der Raumordnungsplan wurde kürzlich beschlossen und ist aktuell gültig, während der Bebauungsplan für dieses Gebiet noch mit dem Raumordnungsplan abgestimmt werden muss, was die nächste Phase der Planungsdokumentation darstellt. Auf einer Fläche von 7.700 m² ist es möglich, wenn sich der Investor für den Bau von freistehenden Mehrfamilienhäusern entscheidet, 11 kleinere Gebäude zu planen, jeweils auf ca. 700 m² Grundstück, mit bis zu 6 Wohneinheiten (Wohnungen). Insgesamt können bis zu 66 Wohneinheiten errichtet werden, was die Entwicklung eines kleinen Wohnkomplexes oder eines touristischen Areals ermöglicht. WICHTIGE RICHTLINIEN GEMÄSS RAUMORDNUNGSPLAN Gemäß Artikel 69 des Raumordnungsplans gelten für Mehrfamilienhäuser die folgenden Mindestgrundstücksgrößen: Freistehende Gebäude: mindestens 700 m² Halbangebaute Gebäude: mindestens 500 m² Reihenhäuser: mindestens 250 m² (maximal 5 Gebäude in Reihe) Weitere Parameter gemäß Raumordnungsplan: Maximale Bebauung: 30 % der Grundstücksfläche Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 12 m Anzahl der Stockwerke: bis zu 4 überirdische Etagen Anzahl der funktionalen Einheiten pro Gebäude: 3 – 6 (Wohn- oder Gewerbeeinheiten) NEBENANLAGEN Gemäß Artikel 93 des Raumordnungsplans ist es möglich, zu bauen: Garagen und überdachte Stellplätze Nebenanlagen innerhalb oder angrenzend an den bebaubaren Teil des Grundstücks Voraussetzung ist, dass sie den öffentlichen Verkehr nicht behindern und den geltenden Vorschriften entsprechen. VORTEILE UND POTENZIAL 7.700 m² Baugrundstück bereit für Entwicklung Möglichkeit, 11 kleinere freistehende Mehrfamilienhäuser zu bauen Gültiger Raumordnungsplan vorhanden, Bebauungsplan in Abstimmungsphase Klar definierte Bau- und Planungsbedingungen Attraktive Lage in der Nähe des Meeres und des Camp Laterna Ideal für Investoren Möglichkeit der etappenweisen Bebauung und Verkauf FAZIT Das Grundstück von 7.700 m² in der Nähe des Camp Laterna stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines modernen Wohn- oder touristischen Projekts dar. Angesichts der attraktiven Lage, des gültigen Raumordnungsplans und der laufenden Abstimmung des Bebauungsplans bietet das Grundstück ein hohes Renditepotenzial und langfristigen Wert. PREIS Preis inkl. MwSt.: 280 EUR/m² Gesamt: 7.700 m² × 280 EUR = 2.156.000 EUR Eigentümer des Grundstücks ist eine mehrwertsteuerpflichtige Firma. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zur Bebauung und den Bauvoraussetzungen sind informativ. Bei jedem ernsthaften Käufer wird eine detaillierte Prüfung bei den zuständigen Behörden durchgeführt. KONTAKT Für eine Besichtigung: 310 – Višnja ID CODE: 2081 ... zeige alles