Istrien, Medulin – moderne Dreizimmerwohnung, 136 m², mit Garage

Hrvatska, Istarska županija, Medulin, Medulin,

  • Online-ID: 287469
  • Agentur ID: 127-209
  • Veröffentlicht am: 22.02.2026
Medulin ist ein charmantes Küstenstädtchen im Süden Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und sein vielfältiges touristisches Angebot. Die Riviera von Medulin besticht durch ihre einzigartige Naturschönheit, darunt er der malerische Sandstrand von Bijeca und zahlreiche Buchten, die zum Schwimmen einladen. Mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch Ruhesuchende an. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Wohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus mit einer Gesamtfläche von 136,92 m². Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten. Diese elegante Immobilie liegt in ruhiger und attraktiver Lage in Medulin, in unmittelbarer Nähe zum Meer, zur Natur und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Sie ist somit ideal für ein komfortables Familienleben und bietet gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit zur touristischen Vermietung. Die Wohnung wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Der 8,72 m² große Eingangsbereich führt zu allen Räumen. Direkt vom Eingang aus gelangt man in den zentralen Bereich der Wohnung – ein großzügiges, 30,60 m² großes Wohn-, Küchen- und Esszimmer mit offenem Grundriss. Große, höhenverstellbare Glasschiebetüren lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Sie sind leicht zu bedienen, ermöglichen ein weites Öffnen ohne zusätzlichen Platzbedarf und bieten dank PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine 37,91 m² große, überdachte Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Die Terrasse ist mit Stromanschluss ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit für zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Außenküche oder stimmungsvolle Beleuchtung. Die Wohnung verfügt über drei geräumige und helle Schlafzimmer, von denen zwei 16,55 m² und das dritte 10,72 m² groß sind. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC (4–5 m²), was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Zwei Schlafzimmer bieten Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse, die das luxuriöse Ambiente und die Verbindung zur Natur zusätzlich verstärkt. Die Wohnung umfasst außerdem ein Gäste-WC (2,25 m²) und einen separaten Hauswirtschaftsraum (2,40 m²), wodurch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung ermöglicht wird, ohne Platz in den Badezimmern zu beanspruchen. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die erstklassige Ausstattung namhafter in- und ausländischer Hersteller. Die gesamte Wohnung ist mit erstklassigem Eichenparkett ausgelegt, während die Badezimmer und andere Flächen mit großformatigen, modernen italienischen Keramikfliesen verkleidet sind. Glatte, weiße Innentüren mit eleganten schwarzen Beschlägen unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung wird durch eine Wärmepumpe geregelt, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt und so Energieeffizienz und langfristige Kosteneinsparungen ermöglicht. Wohnzimmer und alle Schlafzimmer sind klimatisiert und gewährleisten so ganzjährig eine angenehme Temperatur. Die Immobilie umfasst einen 14,04 m² großen Außenstellplatz und eine 13,75 m² große Garage mit einem zusätzlichen 4,24 m² großen Abstellraum in der Garage, was einen erheblichen praktischen Vorteil und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight des Gebäudes ist der gemeinschaftlich genutzte, beheizte Swimmingpool mit Mosaikboden und Wandbeleuchtung sowie einer Treppe für einen sicheren und bequemen Einstieg. Die Poolheizung ermöglicht eine verlängerte Nutzungssaison und steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die exzellente Lage in Medulin unterstreicht den Wert dieser Wohnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Post, Supermarkt, Schule, Kindergarten, Gesundheitszentrum, Sportanlagen, die Uferpromenade von Medulin und zahlreiche Strände. Dies macht die Immobilie ideal zum ganzjährigen Wohnen, aber auch für touristische Zwecke. Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr Zuhause für das ganze Jahr, eine sichere Kapitalanlage oder eine luxuriöse Sommerresidenz zu werden, die Ruhe, Komfort und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bietet. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten: Medulin, Zentrum – 650 m Meer – 1,1 km Strand – 1,1 km Restaurant – 700 m Café – 600 m Bäckerei – 650 m Markt – 700 m Bushaltestelle – 5 m Pula – 10 km Flughafen – 14 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin – Ljubljana: 200 km Medulin – Wien: 580 km Medulin – Budapest: 600 km Medulin – Prag: 900 km Medulin – München: 600 km Medulin – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Interessierte Käufer können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-209 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-209 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 136,0 m2
  • Räume: 4,0
  • Badezimmer: 3
  • Boden: 1 od 2
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Weitere Informationen:
  • Garage
  • Anzahl Parkplätze: 2
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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