Istrien, Pula – moderne Dreizimmerwohnung 111m2 mit zwei Parkplätzen

Pula, die größte Stadt Istriens, ist für ihre reiche Geschichte, mediterrane Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt. An der Adriaküste gelegen, bietet es eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Meeresnähe. In einem der begehrtes ten Viertel, Valdebeke, gibt es eine friedliche und grüne Oase, die sich perfekt für das Familienleben oder als Investition eignet. Valdebek verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – dem Stadtzentrum, Schulen, Geschäften und Stränden – und ist damit einer der begehrtesten Teile von Pula. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges und modern gestaltetes Penthouse mit einer Fläche von 111,73 m², gelegen im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in ruhiger Stadtlage. Dieses elegante Objekt besticht durch seine außergewöhnliche Funktionalität, die moderne Raumaufteilung und die ruhige Lage. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind zwei private PKW-Stellplätze mit jeweils 12,50 m², optional mit Kaufoption eines Garagenstellplatzes. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit einer Fläche von 6,30 m², von dem sich nach rechts ein geräumiger Wohnbereich öffnet – ein modern gestaltetes Wohnzimmer und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 22,14 m², während die Küche in einen separaten Raum von 7,14 m² aufgeteilt ist, was maximale Funktionalität und Ordnung im Raum ermöglicht, ohne dass der Kücheninhalt ständig zur Schau gestellt werden muss. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine 8,40 m² große Terrasse, die sich ideal für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend eignet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 16,91 m² ist mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC mit einer Fläche von 3,68 m² ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer mit 12,04 m² nutzt ein 4,82 m² großes Badezimmer in der Nähe, während das dritte Schlafzimmer mit 14,86 m² ebenfalls ein 3,43 m² großes Badezimmer in der Nähe nutzt und Zugang zu einer privaten Terrasse mit den gleichen Abmessungen wie das Wohnzimmer – 8,40 m² – hat. Ein zusätzlicher Vorteil der Wohnung ist die praktische Abstellfläche von 1,52 m². In allen Zimmern sollen Klimaanlagen von Mitsubishi oder Daikin installiert werden und die Badezimmer erhalten eine elektrische Fußbodenheizung. Nach Absprache mit dem Investor besteht die Möglichkeit, die Heizung auf die gesamte Wohnung auszudehnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kamin, der zusätzliche Heizmöglichkeiten bietet. Die Tischlerei besteht aus PVC mit Dreifachverglasung und laut Projekt wird das Gebäude über ein Energiezertifikat der Klasse A+ verfügen. Die Wohnung wird schlüsselfertig gebaut, was die Installation der Sanitäranlagen beinhaltet, wobei den zukünftigen Eigentümern in der Rohbauphase die Möglichkeit gegeben wird, die Keramik ihrer Wahl selbst auszuwählen. Die Lage ist äußerst attraktiv – die Lage in einer Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig ist die Immobilie in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und Straßen. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist und der Einzug bereits im Frühjahr nächsten Jahres erwartet wird. Damit ist diese Immobilie die perfekte Wahl für alle, die ein komfortables Zuhause oder eine sichere Investition in einen hochwertigen Neubau suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 2 km Restaurant – 500 m Café – 300 m Markt – 700 m Grundschule – 2 km Gymnasium – 1,5 km Kindergarten – 250 m Kinderspielplatz – 300 m Bushaltestelle – 300 m Strand – 2 km Flughafen – 9 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 190 km Pula – Wien: 560 km Pula – Budapest: 595 km Pula – Prag: 841 km Pula – München: 594 km Pula – Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-110 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-110 ... zeige alles