Istrien, Pula – moderne Zweizimmerwohnung 75 m² in einem Neubau

Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltene n weltweit, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Wohnprojekt mit Erdgeschoss und vier Obergeschossen, insgesamt 39 Wohnungen und einer Gewerbefläche. Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Bildungseinrichtungen und allen weiteren Einrichtungen für einen angenehmen Alltag. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zum Meer unterstreichen die Attraktivität dieser Lage und machen sie ideal für Familien, aber auch als langfristige Investition. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses vor. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, eine 30 m² große Gewerbefläche für ruhige Aktivitäten sowie überdachte Garagenstellplätze. In den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, insgesamt also 36 Wohnungen. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet und so den zukünftigen Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Im Erdgeschoss dieses modernen Gebäudes befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 72,75 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen, 6,78 m² großen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank bietet und alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet ein freundlicher und heller Wohnbereich von 29,44 m², der Küche, Ess- und Wohnzimmer vereint und so ein offenes Raumkonzept schafft, das ideal für den Alltag und gesellige Stunden ist. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem 5,54 m² großen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, das größere mit 16,41 m² und das kleinere mit 10,36 m². Dazwischen befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit 6,99 m². Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch tagsüber viel Tageslicht einfällt und in allen Räumen eine angenehme Atmosphäre herrscht. Für Heizung und Kühlung sorgen Inverter-Klimaanlagen, im Badezimmer zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Beim Bau und der Ausstattung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erhält eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade, und die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung und -kühlung über Inverter-Klimaanlagen ausgestattet. Im Inneren finden sich hochwertige italienische Keramikfliesen und erstklassige Laminatböden. Sicherheitstüren am Eingang gewährleisten die Sicherheit der Mieter. Die Außenfenster und -türen bestehen aus hochwertigen deutschen PVC-Profilen mit doppeltem IZO-Glas, gefüllt mit Argon. Dies trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Landschaftsgestaltung gelegt. Rund um das Gebäude sind Grünflächen und bis zu zwei Meter hohe Bäume geplant, die den Raum aufwerten und ein angenehmes, naturnahes Stadtbild schaffen. Der Kauf eines Stellplatzes ist beim Wohnungskauf obligatorisch. Käufer können zwischen einem Außenstellplatz und einem Garagenstellplatz wählen. Der Preis für einen Außenstellplatz beträgt 8.162,50 €, während der Preis für einen Garagenstellplatz je nach Größe zwischen 22.446,88 € und 26.528,13 € liegt. Ein besonderer Vorteil für Käufer, die sich bis zum 31. März 2026 für eine Wohnung entscheiden: Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Wichtig ist auch, dass Käufer dieser Wohnungen keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlen müssen. Dies stellt einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Kauf dar. Das Projekt soll im Oktober 2027 abgeschlossen sein. Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Pula und bietet die ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für ein komfortables Familienleben, aber auch eine sichere Investition zur Langzeitvermietung oder touristischen Vermietung. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten: Zentrum Pula – 1,2 km Restaurant – 350 m Café – 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Einkaufszentrum Pula City – 550 m Fitnessstudio – 650 m Markt – 90 m Friseur/Kosmetikstudio – 300 m Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,3 km Busbahnhof – 1,3 km Bushaltestelle – 5 m Meer – 2 km Sehenswürdigkeiten – 1,5 km Flughafen – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-217 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-217 ... zeige alles