Istrien, Pula – moderne Zweizimmerwohnung 54 m² mit Balkon

Hrvatska, Istarska županija, Pula, Monvidal,

  • Online-ID: 291403
  • Agentur ID: 127-226
  • Veröffentlicht am: 09.03.2026
Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltene n weltweit, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein neues Wohnprojekt in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss und vier Obergeschossen. Insgesamt umfasst das Gebäude 39 Wohnungen und eine Gewerbefläche. Dieses moderne Wohnprojekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen weiteren Einrichtungen für einen komfortablen und angenehmen Alltag. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung erreichen zukünftige Mieter alle Stadtteile bequem. Die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Naherholungsgebieten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses vor. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, eine 30 m² große Gewerbefläche für ruhige Aktivitäten sowie überdachte Garagenstellplätze. In den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, insgesamt also 36 Wohnungen. Ein Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit allen Etagen und bietet den zukünftigen Mietern zusätzlichen Komfort. Im dritten und vierten Obergeschoss dieses modernen Gebäudes befinden sich zwei nahezu identische Zweizimmerwohnungen mit 54,94 m² bzw. 54,96 m². Die Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten eine angenehme und praktische Raumaufteilung, die den verfügbaren Platz optimal nutzt. Der ca. 4,80 m² große Eingangsbereich bietet Platz für einen Kleiderschrank und führt in den Hauptwohnbereich der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohnbereich von 23,51 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem modernen, offenen Raumkonzept vereint. So entsteht ein heller und freundlicher Raum, ideal für den Alltag und gesellige Stunden. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen 4,18 m² großen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer misst 11,51 m², während das zweite Zimmer mit 7,56 m² als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das 5,57 m² große Badezimmer ist auf maximale Funktionalität und Komfort im Alltag ausgelegt. Die Wohnungen sind nach Nordwesten ausgerichtet, was in den wärmeren Monaten für angenehme Temperaturen und ein ruhiges und angenehmes Wohnklima sorgt. Heizung und Kühlung erfolgen über Inverter-Klimaanlagen, zusätzlich ist in den Badezimmern eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Während der Bauphase wurde besonderes Augenmerk auf die Materialqualität und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erhält eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade, und die Wohnungen werden mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen und erstklassigen Laminaten ausgestattet. Die Eingangstüren sind einbruchsicher, und die Fenster- und Türenrahmen bestehen aus hochwertigen deutschen PVC-Profilen mit doppeltem IZO-Glas, das mit Argon gefüllt ist und so eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Die Umgebung des Gebäudes wird sorgfältig gestaltet, mit geplanten Grünflächen und bis zu zwei Meter hohen Bäumen. Dies wertet den Raum rund um das Gebäude zusätzlich auf und schafft ein angenehmes, naturnahes Stadtbild. Der Kauf eines Stellplatzes ist obligatorisch. Käufer können zwischen einem Außenstellplatz und einem Garagenstellplatz wählen. Der Preis für einen Außenstellplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenstellplätze je nach Größe zwischen 22.446,88 € und 26.528,13 € liegen. Ein besonderer Vorteil für Käufer, die sich bis zum 31. März 2026 zum Kauf entscheiden: Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Wichtig ist auch, dass Käufer dieser Wohnungen keine 3%ige Grunderwerbsteuer zahlen müssen, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. Die Wohnungen befinden sich in einer äußerst begehrten Stadtlage und bieten die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Das Meer und die berühmten Strände von Pula sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank der hochwertigen Bauweise, des funktionalen Grundrisses und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben, sondern auch eine sichere Investition zur Langzeitvermietung oder touristischen Vermietung in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten: Zentrum Pula – 1,2 km Restaurant – 350 m Café – 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Einkaufszentrum Pula City – 550 m Fitnessstudio – 650 m Markt – 90 m Friseur/Kosmetikstudio – 300 m Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,3 km Busbahnhof – 1,3 km Bushaltestelle – 5 m Meer – 2 km Sehenswürdigkeiten – 1,5 km Flughafen – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-226 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-226 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 54,0 m2
  • Räume: 3,0
  • Badezimmer: 1
  • Boden: 4 od 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 4,18 m2
  • Anzahl Parkplätze: 1
  • Aufzug:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Navigation
Suchen
Kontaktieren Sie die Agentur



Kontaktieren Sie die Agentur
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Lage der Immobilie auf der Karte
Schule Krankenhaus Bank Restaurant Apotheke Kindergarten Bushaltestelle Universität
Kreditberechnung
Kreditberechnung