Istrien, Rovinj – Wohnung 37m2 im Zentrum, 100 m vom Meer entfernt

Hrvatska, Istarska županija, Rovinj, Rovinj,

  • Online-ID: 212451
  • Agentur ID: 127-78
  • Veröffentlicht am: 10.03.2025
Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der charmantesten Küstenstädte an der Adria. Malerische Steinstraßen, der erkennbare Glockenturm der St.-Kirche. Euphemia und die malerische Küste schaffen eine einzigartige mediterrane Atmosphäre. Diese historisc he Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, hervorragende gastronomische Erlebnisse und kristallklares Meer, was sie zu einem perfekten Urlaubs- und Lebensziel macht. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante 37 m² große Wohnung im Herzen von Rovinj, nur 100 Meter vom Meer und dem Yachthafen entfernt. Dieses Anwesen im dritten Stock eines vierstöckigen Reihenhauses ist eine ideale Gelegenheit für alle, die einen komfortablen Wohnraum in einer der begehrtesten Küstenstädte oder eine attraktive Anlageimmobilie mit einem etablierten Pachtvertrag suchen. Eine Innentreppe führt zur Wohnung, wobei der Bereich zwischen der zweiten und dritten Etage kürzlich renoviert wurde. Der Raum ist durchdacht organisiert, um die Quadratmeterzahl optimal zu nutzen. Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche sind harmonisch miteinander verbunden und schaffen so eine angenehme und funktionale Atmosphäre. Über einen kleinen 2 m² großen Flur mit kleiner Abstellkammer gelangt man zum Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Toilette, einer neuen Gorenje-Waschmaschine und einem 80-Liter-Warmwasserbereiter ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Ecke zum Entspannen und ist mit einem neuen Bett, einem großen Kleiderschrank und einer Tecro-Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über für Heizung und Kühlung sorgt. Für zusätzlichen thermischen Komfort ist zusätzlich eine kleine elektrische Heizung an der Wand angebracht. Der authentische Blick vom Zimmer auf die malerischen Dächer der Altstadt von Rovinj verleiht diesem Apartment einen besonderen Charme. Was dieses Objekt noch attraktiver macht, ist die Tatsache, dass vor zehn Jahren eine Komplettsanierung durchgeführt wurde, bei der sämtliche Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Böden und Keramik erneuert wurden. Darüber hinaus wurden in den Jahren 2023 und 2024 neue PVC-Tischlereiarbeiten eingebaut, während das Dach des Gebäudes im Jahr 2022 vollständig renoviert wurde. Die Möbel wurden 2020 ersetzt, die Küche ist brandneu aus dem Jahr 2024 mit Kühlschrank, Backofen und Herd, davon 3 Gas- und 1 Elektroherd. Darüber hinaus ist die Fassade des Gebäudes an drei Seiten offen, wodurch eine hervorragende Schalldämmung erreicht wird und ein ruhiger Aufenthalt auch in den Sommermonaten gewährleistet ist, wenn in der Stadt viele Touristen wimmeln. Das Apartment ist als Drei-Sterne-Apartment kategorisiert und verfügt bereits über eine etablierte Vermietung mit außergewöhnlichen Gästebewertungen auf der *website*-Plattform, die einen hohen Score von 9,6 erreicht. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist sicherlich ihre außergewöhnliche Lage. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen – Restaurants, Cafés, Geschäfte, Post, Bank, Apotheke, Bushaltestelle und alle Sehenswürdigkeiten von Rovinj sind zu Fuß in nur wenigen Schritten erreichbar. Da in der Altstadt Autoverkehr verboten ist, gibt es 500 Meter entfernt Parkmöglichkeiten mit der Möglichkeit einer Monatskarte zum Preis von 15 Euro. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die die perfekte Mischung aus historischer Schönheit, modernem Komfort und Investitionspotenzial in einer der schönsten Städte an der Adriaküste suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 30 m Café – 70 m Geschäft – 200 m Markt: 350 m Hauptstraße Carera – 45 m Sehenswürdigkeiten: 100 m Meer – 100 m Strand – 700 m Yachthafen – 110 m Post – 200 m Müller – 250 m Bushaltestelle: 200 m Flughafen – 6 km Entfernung von größeren Städten: Rovinj – Ljubljana: 186 km Rovinj – Wien: 567 km Rovinj – Budapest: 591 km Rovinj – Prag: 838 km Rovinj – München: 587 km Rovinj – Zagreb: 250 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-078 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel: / ID CODE: 127-78 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Fläche: 37,0 m2
  • Räume: 2,0
  • Badezimmer: 1
  • Boden: 3 od 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 1
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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