Opatija, Wohnung mit Garten und freiem Meerblick

Hrvatska, Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija,

  • Online-ID: 195743
  • Agentur ID: 120-58
  • Veröffentlicht am: 03.01.2025
Kaiser Immobilien präsentiert eine elegante Zwei-Zimmer-Wohnung in einem neuen Wohngebäude in Opatija – ein modernes Projekt mit insgesamt 7 exklusiven Einheiten. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die den Luxus, den Komfort und die natürliche Schönh eit der Riviera von Opatija genießen möchten. Lage: Dieses Apartment befindet sich in einer beliebten Gegend der Stadt Opatija, bekannt als „Perle der Adria“, an der Küste der Kvarner Bucht, am Fuße des Bergs Učka. Opatija steht für mediterranen Charme und höchste Lebensqualität. Die Wohnung bietet einen wunderschönen Blick auf die Inseln Krk, Cres und Lošinj. Nur 100 Meter von den Stadtstränden, der Promenade Lungo Mare sowie Top-Restaurants und Hotels entfernt bietet das Apartment ideale Voraussetzungen für einen schönen Urlaub oder den Alltag. Wohnungsbeschreibung: Dieses elegante Apartment mit zwei Schlafzimmern im 1. Stock beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und sein zeitgenössisches Design und bietet einen luxuriösen und funktionalen Wohnraum. Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 118 m2, davon 92 m2 Innenfläche und 26 m2 überdachte Terrasse. (berechnet mit dem Koeffizienten 0,5). Das Besondere an dieser Wohnung ist der dazugehörige Garten von 102,50 m², der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach den Wünschen des Käufers bietet. Gegen eine zusätzliche Gebühr ist es möglich, einen Whirlpool einzubauen (plus 18.000 €). Elegante Räume und modernes Design: Die Wohnung wurde sorgfältig entworfen, um Eleganz und Funktionalität zu kombinieren, ideal für ein komfortables und ästhetisch ansprechendes Leben. Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem privaten Garten: Jedes Zimmer hat Zugang zu großzügigen Außenbereichen, einer überdachten Terrasse und einem Garten – perfekt, um das ganze Jahr über das Leben im Freien zu genießen. Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sodass sich im Hauptschlafzimmer ein privates Badezimmer befindet. Ein zweites Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer sorgen für die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und elegant eingerichtetem Gästezimmer. Weitere Räumlichkeiten: Es gibt einen Abstellraum, einen Keller, einen Garagenstellplatz, der durch einen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden ist und einen Außenstellplatz. Offenes Raumkonzept im Innenbereich: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verschmelzen zu einem großzügigen, hellen und harmonischen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Vom Boden bis zur Decke reichende Glasflächen: Große Glaswände schaffen ein luftiges Ambiente, lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen Panoramablick auf das Meer. Dieses Apartment ist ideal für alle, die ein modernes, luxuriöses Zuhause in der Nähe des Meeres suchen, bei dem Funktionalität und anspruchsvoller Stil im Vordergrund stehen. Moderne stilvolle Einrichtung: Das Interieur der Wohnung besticht durch die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und durchdachtes Design. Hochwertiger Parkettboden: Im Chevron-Muster mit cremiger Schliffoptik strahlt der Boden außergewöhnliche Eleganz aus. Sanitäre Ausstattung der Spitzenklasse: Modern und luxuriös sorgen sie für höchsten Komfort in allen Räumen. Großzügige Deckenhöhe: Mit bis zu 3,20 m bietet die Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und elegante Proportionen. Edle Materialien: Luxuriöse Details aus Stein, Holz, Marmor und Glas verleihen der Wohnung einen zeitlosen und edlen Charakter. Die perfekte Harmonie aus Design und Qualität macht diese Wohnung zu einem wahren Meisterwerk moderner Wohnarchitektur. Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau. Das Gebäude besticht durch die Kombination aus moderner Architektur und fortschrittlicher Technologie. Tiefgarage und Aufzug: Das Gebäude bietet eine Tiefgarage, Außenstellplätze und Kellerräume, welche über einen Aufzug direkt mit den Wohnungen verbunden sind. Hervorragende Wärmedämmung: Die Außenfassade ist mit einer 150 mm starken EPS-Dämmung ausgestattet und mit 10-14 mm starkem Naturstein verkleidet, was eine hohe Energieeffizienz garantiert. Fenster und Barrierefreiheit: Bodentiefe Fenster bestehen aus hochwertigen ALU Pro Profilen in Anthrazitfarbe (RAL 7016) mit Doppelverglasung (6 TREFLEX, U=1E4 W/m2*K). Ab der ersten Etage werden elektrisch betriebene ZIP-Screens in der Farbe Anthrazit eingebaut. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss erhalten elektrisch betriebene Rollläden im gleichen Farbton. Auf Wunsch und gegen einen Aufpreis von 10 % des Fensterpreises ist auch eine 3-fach-Verglasung möglich. Türen: Sämtliche Türen im Gebäude sind 2200 mm hoch, ebenfalls in der Farbe Anthrazit (RAL 7016), mit Bogenscharnieren und Magnetverschluss. Die Wohnungseingangstür entspricht höchsten Sicherheitsstandards und ist als T30 Rauchschutztür ausgeführt. Diese durchdachte Kombination aus Funktionalität und ästhetischem Design bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Sicherheit und smarte Technik: Das gesamte Gebäude sowie das Außengelände sind mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet. Rauchmelder und Videoüberwachung: Die Anlage verfügt über ein flächendeckendes Rauchmelder- und Videoüberwachungssystem, welches sowohl das Gebäude als auch das Gebäudegelände abdeckt. Alarmanlage: Für zusätzlichen Schutz sorgt eine integrierte Alarmanlage, die höchsten Sicherheitsstandards entspricht. Energieeffizienz: Die Ausstattung des Gebäudes entspricht den Energie- und Sicherheitsanforderungen und garantiert so ein nachhaltiges und sorgenfreies Leben. Smartes Management: Auf Wunsch kann die Ausstattung der Wohnung individuell an die Wünsche des Kunden angepasst werden. Einbau einer Heizung und elektrischer Jalousien, welche Sie über Ihr Smartphone steuern können. Diese smarte Technologie verbindet Komfort mit modernem Lebensstil. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Fertigstellung der Wohnung, ohne Möblierung. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten und Käufer sind von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Beim Kauf über ein in Kroatien registriertes Unternehmen ist die Rückerstattung der gesamten Mehrwertsteuer nach Abschluss des Verkaufs möglich. Entfernungen Städte: München (533 km), Wien (514 km), Prag (840 km), Budapest (595 km) Flughäfen: Pula (90 km), Rijeka (39 km) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren. Telefon: Kaiser Real Estate – Ihr Partner für erstklassige Immobilien in Kroatien. ID CODE: 120-58 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 118,0 m2
  • Räume: 3,0
  • Badezimmer: 2
  • Boden: 1 od 3
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 105 m2
  • Weitere Informationen:
  • Garage
  • Anzahl Parkplätze: 2
  • Aufzug:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
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Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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