Opatija – Idyllische Wohnung mit Terrasse, fantastischer Aussicht und Doppelgarage

Hrvatska, Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar,

  • Online-ID: 230397
  • Agentur ID: 101-286
  • Veröffentlicht am: 19.05.2025
Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine wunderschön eingerichtete und äußerst komfortable Wohnung in fußläufiger Entfernung zum Zentrum des berühmten Badeortes Opatija und nur 8 Gehminuten bzw. 450 Meter von der Strandpromenade L ungomare entfernt an. Die Wohnung befindet sich in einem 2004 erbauten Wohngebäude mit insgesamt 30 Wohnungen. Sie befindet sich im Dachgeschoss über dem dritten Stock (vom Erdgeschoss aus mit dem Aufzug erreichbar), verfügt über eine Wohnfläche von 75,8 m² und eine schöne Terrasse von 15,52 m². Die Gesamtfläche des Wohnbereichs beträgt somit 91,32 m². Unter Berücksichtigung der relevanten Koeffizienten für Dachgeschoss und Terrasse ergibt sich eine Gesamtfläche von 38,18 m² (34,30 m² Wohnung + 3,80 m² Terrasse). Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem sehr großen Badezimmer. Zwischen Flur und Wohnzimmer befindet sich die Balkontür von der Terrasse mit fantastischem Panoramablick aufs Meer, das Zentrum von Opatija, Rijeka und die gesamte Kvarner Bucht. Was die Dekoration und Ausstattung der Wohnung betrifft, haben die Eigentümer hervorragende Arbeit geleistet, und es fehlt absolut nichts. Alles ist in nahezu perfektem Zustand, brandneu oder kaum benutzt, und praktisch alles, was auf den Fotos zu sehen ist, ist noch vorhanden, einschließlich aller Küchengeräte, Elektro- und Gasgrill, Terrassenausstattung inklusive Liegestühlen, Infrarotstrahler und Holzkohlegrill, der in der Garage gelagert ist. Ich möchte unbedingt erwähnen, dass die Eigentümer der Wohnung unglaublich ordentlich sind und dass sich die Wohnung und alles darin in einem wirklich perfekten Zustand befinden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung (das Gebäude hat einen eigenen Gastank) mit eigenem Gaszähler. Im Wohnbereich der Wohnung befindet sich außerdem eine Klimaanlage, die neben der Kühlung in Übergangszeiten auch zum Heizen genutzt wird. Auch das Schlafzimmer hat eine eigene Klimaanlage. Die Südostausrichtung der Wohnung garantiert perfekte Sonneneinstrahlung für den Großteil des Tages. Die Terrasse ist derzeit offen und mit einer Markise ausgestattet. Ihre Form und Konstruktion mit zwei Seitenwänden ermöglichen jedoch eine einfache Umwandlung in einen Wintergarten und eine zusätzliche Vergrößerung des ganzjährig nutzbaren Wohnraums. Das Gebäude, in dem die Wohnung ist, befindet sich in sehr ruhiger Lage direkt oberhalb des Zentrums von Opatija (170 Meter Luftlinie von der Küste entfernt), wird regelmäßig gewartet, ist sauber, wetterfest und funktioniert einwandfrei. Das Gebäude verfügt selbstverständlich auch über einen eigenen Mietervertreter und Verwalter. Jeden Monat wird ein Beitrag in die Gemeinschaftsrücklage (Rücklage) für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen eingezahlt. Im Falle der vorliegenden Wohnung beträgt dieser monatliche Beitrag 52 Euro. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Garage für zwei Autos mit einer Fläche von 29,40 m², die auch als Abstellraum genutzt werden kann. Unter Berücksichtigung des entsprechenden Koeffizienten von 0,60 für separate Garagen im Gebäude ergibt sich ein Flächenwert von 17,64 m². Zusammen mit dem Nutzwert der Wohnungsfläche (38,18 m²) ergibt sich daraus ein Gesamtnutzwert der gesamten Immobilie von 55,82 m². Die Wohnung wirkt sehr angenehm, frisch und luftig und bietet ein außergewöhnlich elegantes und gut genutztes Interieur. Eine perfekte Immobilie für den Alltag oder entspannende Momente in sehr ruhiger und verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum oder eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Zentrum von Opatija, Strand Slatina, Geschäfte, Restaurants, Cafés – 850 m / 12 Minuten zu Fuß Küste und nächster Strand – 450 m Lovran – 5 km / 8 Minuten Rijeka – 12 km / 20 Minuten Flughafen Rijeka – 40 km / 50 Minuten Flughafen Pula – 80 km / 80 Minuten Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten Ljubljana: 120 km / 2 Stunden Wien, München, Budapest: 500 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 320.000,00 EUR Maklerprovision (3,75 %): 12.000,00 EUR Gesamtinvestition: 332.000,00 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Jirka Nerad Tel.: E-Mail: Objektnummer: 101-286 ID CODE: 101-286 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Fläche: 55,0 m2
  • Räume: 2,0
  • Badezimmer: 1
  • Energieeffizienz: B
  • Weitere Informationen:
  • Garage
  • Anzahl Parkplätze: 2
  • Aufzug:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

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