ŠIBENIK, BRODARICA – Zweite Reihe zum Meer, Wohnung mit Garten 40 m2, NEUBAU!

ŠIBENIK, BRODARICA – Zweite Reihe am Meer, Wohnung mit 40 m² Garten, NEUBAU! 52 m² Außenfläche in einem Neubau in zweiter Reihe am Meer – diese Kombination macht diese Wohnung in Brodarica, einer der begehrtesten Lagen rund um Šibenik, so besonders. Solche Mikrolagen sind langfristig wertvoll – insbesondere, wenn sie die Nähe zum Meer mit einem funktionalen Außenbereich verbinden. Das Projekt besteht aus zwei kleineren Gebäuden mit je sechs Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das bedeutet nur zwei Wohnungen pro Etage und deutlich mehr Privatsphäre. Die Gebäude befinden sich in erster und zweiter Reihe am Meer, und alle Wohnungen bieten Meerblick. Diese Mikrolage bietet etwas, das schwer zu finden ist: unmittelbare Nähe zum Meer ohne Kompromisse und langfristig eine der wertvollsten Lagen auf dem Markt. Die Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B2 (zweite Reihe zum Meer), hat eine Nettofläche von 81,34 m² (71,59 m² Wohnfläche) und ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Flur, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, der sich direkt zur Terrasse und zum Garten öffnet. Der Garten ist auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Was diese Immobilie innerhalb des Projekts besonders auszeichnet, ist der 40 m² große Privatgarten – ein Außenbereich, der als Erweiterung des Wohnraums dient. AUFTEILUNG Erdgeschosswohnung mit funktionalem und modernem Grundriss: • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche • Zugang zur Terrasse (12,25 m²) und zum Garten (40 m²) • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Gäste-WC • Stellplatz AUSSTATTUNG UND BAUQUALITÄT • Fußbodenheizung (Wohnbereich + Badezimmer) • Klimaanlage in allen Räumen • Dreifachverglasung + elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter • Große Glasschiebetüren • Glasgeländer (ohne Sichtbehinderung) • Moderne Badezimmer • Gegensprechanlage • TV und Internet in allen Räumen LAGE Brodarica bietet die perfekte Balance zwischen Alltag und Meeresnähe – nah genug an der Stadt, aber ohne deren Hektik. Käufer schätzen diese Lage, weil sie eine schnelle Anbindung an Šibenik ermöglicht und gleichzeitig außerhalb der Saison ein ruhigeres Lebensgefühl bietet. Ein besonderer Wert liegt in der unmittelbaren Nähe zum Meer, die den Wert der Immobilie langfristig erhält. • Meer: 50 m • Zentrum von Šibenik: 5,5 km (ca. 10 Autominuten) • Supermarkt: 900 m • Schule/Kindergarten: ca. 1,5 km • Nationalpark Krka und Autobahnanschluss: ca. 10 Minuten Die Lage ist ideal: Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur wenige Schritte vom Strand entfernt – nah genug für den täglichen Gebrauch und gleichzeitig mit viel Privatsphäre. Brodarica liegt im Herzen Mitteldalmatiens, direkt neben Šibenik, und bietet somit eine strategische Lage zwischen den beiden wichtigen regionalen Zentren Zadar und Split. Dank der Nähe zur Autobahn und den beiden internationalen Flughäfen Split und Zadar ist die Lage das ganze Jahr über hervorragend angebunden und leicht erreichbar. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL? Für Käufer, die eine Wohnung am Meer mit zusätzlichem Außenbereich zum Wohnen im Freien und Potenzial zur touristischen Vermietung suchen. Wohnungen mit diesem Verhältnis von Lage und Außenbereich finden schnell Käufer – kontaktieren Sie uns für Verfügbarkeit und weitere Informationen. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: