Istrien, Pula – modernes 1-Zimmer-Apartment (42 m²) mit Balkon

Hrvatska, Istarska županija, Pula, Monvidal,

  • Online-ID: 290961
  • Agentur ID: 127-224
  • Veröffentlicht am: 06.03.2026
Pula ist die größte Stadt der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltene n weltweit, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und alle, die ein Zweitwohnsitz an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert ein neues Apartmentprojekt in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss und vier Obergeschossen. Insgesamt umfasst das Gebäude 39 Apartments und eine Gewerbefläche. Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und allen weiteren Einrichtungen für einen komfortablen und angenehmen Alltag. Die Lage bietet hervorragende Verkehrsanbindungen an den Rest der Stadt. Die Nähe zum Meer, zu Promenaden und Naherholungsgebieten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage. Das Projekt sieht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen im Erdgeschoss, einer kleinen Gewerbefläche von 30 m² für ruhige Aktivitäten sowie überdachten Garagenstellplätzen vor. In den vier Obergeschossen befinden sich jeweils neun Wohnungen, überwiegend Zweizimmerwohnungen, insgesamt also 36 Wohnungen. Das Gebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit allen Etagen verbindet und so zusätzlichen Komfort für die zukünftigen Mieter gewährleistet. Im zweiten, dritten und vierten Obergeschoss dieses modernen Gebäudes befinden sich Einzimmerwohnungen mit 42,96 m² bzw. 42,97 m², die sorgfältig geplant wurden, um den Raum optimal zu nutzen und ein angenehmes Wohnumfeld zu schaffen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Wohnbereich von 22,54 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und so einen großzügigen und funktionalen Raum schafft, der sich ideal zum Verweilen und geselligen Beisammensein eignet. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie einen 4,87 m² großen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der Natur bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein komfortables Schlafzimmer mit 13,21 m², das ausreichend Platz für erholsame Ruhe bietet. Das 4,78 m² große Badezimmer ist funktional gelegen und auf maximale Praktikabilität ausgelegt. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, was tagsüber für viel natürliches Licht und ganzjährig für eine angenehme und warme Atmosphäre sorgt, insbesondere in den Wohnbereichen. Die Wohnungen werden durch Inverter-Klimaanlagen beheizt und gekühlt, die Badezimmer verfügen zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und die Materialauswahl gelegt, um eine hohe Energieeffizienz und langfristigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Gebäude erhält eine 10 cm dicke Wärmedämmfassade. Die Wohnungen werden innen mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen und erstklassigen Laminaten ausgestattet. Die Eingangstür ist einbruchsicher, und die Fenster und Türen bestehen aus hochwertigen deutschen PVC-Profilen mit doppeltem IZO-Glas und Argonfüllung, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Die Außenanlage des Gebäudes wird sorgfältig gestaltet, mit geplanten Grünflächen und bis zu zwei Meter hohen Bäumen. Dies wertet den Raum rund um das Gebäude auf und schafft ein angenehmes, naturnahes Stadtbild. Der Kauf eines Parkplatzes ist obligatorisch. Käufer können zwischen einem Außenstellplatz und einem Garagenstellplatz wählen. Der Preis für einen Außenstellplatz beträgt 8.162,50 €, während die Preise für Garagenstellplätze je nach Größe zwischen 22.446,88 € und 26.528,13 € liegen. Ein besonderer Vorteil für Käufer, die sich bis zum 31. März 2026 für den Kauf entscheiden: Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Hervorzuheben ist, dass Käufer dieser Wohnungen keine 3%ige Grunderwerbsteuer zahlen müssen, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Die Fertigstellung des Projekts ist für Oktober 2027 geplant. Die Wohnungen befinden sich in exzellenter Stadtlage und bieten die ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Das Meer und die berühmten Strände von Pula sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank der hochwertigen Bauweise, des funktionalen Grundrisses und der attraktiven Lage bieten diese Wohnungen nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für ein komfortables Leben, sondern auch eine sichere Investition zur Langzeitvermietung oder touristischen Vermietung in einer der begehrtesten Städte an der istrischen Küste. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten: Zentrum Pula – 1,2 km Restaurant – 350 m Café – 80 m Geschäft (Tommy, Kaufland, Plodine) – 500 m Einkaufszentrum Pula City – 550 m Fitnessstudio – 650 m Markt – 90 m Friseur/Kosmetikstudio – 300 m Grundschule – 1,2 km Kindergarten – 1,3 km Busbahnhof – 1,3 km Bushaltestelle – 5 m Meer – 2 km Sehenswürdigkeiten – 1,5 km Flughafen – 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-Code: 127-223 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Jennifer Hofmann E-Mail: Tel.: / ID CODE: 127-224 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 42,0 m2
  • Räume: 2,0
  • Badezimmer: 1
  • Boden: 2 od 4
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Weitere Informationen:
  • Balkonfläche: 4,87 m2
  • Anzahl Parkplätze: 1
  • Aufzug:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Navigation
Suchen
Kontaktieren Sie die Agentur



Kontaktieren Sie die Agentur
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Lage der Immobilie auf der Karte
Schule Krankenhaus Bank Restaurant Apotheke Kindergarten Bushaltestelle Universität
Kreditberechnung
Kreditberechnung