Istrien, Rovinj, Luxuswohnung, Garage, Garten, Meeresnähe – 178 m² ROVINJ SUNSET RESIDENCE

Hrvatska, Istarska županija, Rovinj, Rovinj,

Remax Centar Nekretnina präsentiert exklusiv ein neues Immobilienprojekt: Rovinj Sunset Residence, ein luxuriöses Wohngebäude in Rovinj. Die Wohnung S1 befindet sich im Erdgeschoss dieses modernen Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von 178 m². Zur W ohnung gehört ein eigener Garten von 334 m², ein 9 x 4 m großer Swimmingpool (im Preis enthalten) und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 3). Das Konzept der Wohnung wurde so gestaltet, dass es selbst die anspruchsvollsten Erwartungen zukünftiger Besitzer erfüllt: Der Fokus liegt auf großen Glasflächen der Balkonöffnungen, um tagsüber maximal viel Sonnenlicht zu gewährleisten, sowie auf der Gartenlandschaft mit Bäumen und verschiedenen Zierpflanzen. Vom Aufzug in der Tiefgarage gelangt man direkt zur Wohnung, die aus einem Eingangsflur besteht, der zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich führt. Von hier aus hat man Zugang zu einem großen Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit eigenem Grill. Im Flur befinden sich ein Sanitärraum und ein Technikraum mit Wärmepumpe und Waschmaschine. Am anderen Ende des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Der Kauf ist auch per Kredit möglich. Dieses Wohngebäude mit sechs Wohnungen wurde so entworfen, dass es eine hohe Lebensqualität gewährleistet, die durch eine clevere Raumaufteilung, Beleuchtung, die Anzahl der Badezimmer und die hohe Qualität der verwendeten Materialien und Ausstattung erreicht wird. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1.544 m², etwa 200 Meter vom Meer entfernt. Das Gebäude besteht aus vier Ebenen: einem Keller (Garagen und Lagerräume), dem Erdgeschoss, dem ersten Stock und dem Dachgeschoss, die alle durch Treppen und einen Aufzug verbunden sind. TECHNISCHE BESCHREIBUNG Bauweise, Konstruktion und Ausstattung: Fundamentplatte, Kellerwände und Aufzugswände, Decken und Dachkonstruktion sowie tragende Säulen sind aus Stahlbeton. Andere tragende Wände sind aus hohlen Ziegeln mit einer Dicke von 25-30 cm. Trennwände zwischen den Wohnungen sind aus Stahlbeton mit einer Dicke von 25 cm, zusätzlich isoliert. Zusätzliche Wärmedämmung in allen nicht beheizten Bereichen. Abgehängte Decken in den Wohnungen aus KNAUF-Gipskartonplatten (alle elektrischen Installationen, Heizungs-, Beleuchtungs- und Kommunikationssysteme befinden sich in den abgehängten Decken). Durch den Einsatz hochwertigster Materialien und Ausstattungen wurde ein sehr niedriger Energieverbrauch und ein hoher energetischer Standard (A+) erreicht. Deckenhöhe in den Wohnungen: 270 cm. SCHINDLER Aufzug. Große Stellplätze in der Tiefgarage, die auch große Fahrzeuge aufnehmen können, mit zusätzlichen Lagerräumen im Keller für zusätzlichen Platzbedarf. Die Anzahl der Badezimmer entspricht der Anzahl der Schlafzimmer (3 Schlafzimmer mit 3 Badezimmern), wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse als separate Einheit verfügt. Erdgeschosswohnungen mit großen Gärten. Um das Genießen hervorragend beleuchteter Wohnräume zu gewährleisten, sind alle Glasflächen besonders groß dimensioniert, und in den Wohnzimmern sind Panoramafenster eingebaut. Große Terrasse, die das ganze Jahr über bequem genutzt werden kann, dank der südwestlichen Ausrichtung, die eine Sommerküche und einen Grillbereich umfasst. SMART HOME-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Beleuchtung, Jalousien und anderen Geräten über ein Smartphone. Hochwertige Boden- und Wandbeläge (dreischichtiger Eichenparkett und großformatige Fliesen, Treppe mit Steinbelag). Die Außenwände und das Dach sind mit Steinwolle (10-15 cm) wärmegedämmt, und die Terrassen sind mit einem SIKA-System oder ähnlichem wasserdicht gemacht. Jede Wohnung ist mit einer Hybrid-Inverter-Wärmepumpe (Luft/Wasser) für Heizung und Kühlung ausgestattet. Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung installiert, zusätzlich gibt es eine Kühlung und Heizung durch Fan-Coil-Geräte. Rauch- und Kohlenmonoxid-Detektionssensoren sind in allen Wohneinheiten für zusätzliche Sicherheit installiert. Außenfenster sind aus Aluminium (Schüco oder ähnlich) mit LOW-E-Verglasung, Höhe 250 cm, und Aluminium-Jalousien mit Elektromotoren. Innentüren mit modernem Design, Höhe 230 cm. Feuer- und einbruchhemmende Eingangstüren für Wohnungen (T-30). Badezimmer ausgestattet mit Produkten von renommierten Herstellern (Catalano und andere), hochqualitative Armaturen von bekannten italienischen und deutschen Herstellern, Walk-In-Duschen, Wand-WCs und Bidets mit Soft-Close-Funktion, geräuscharmen Abflussrohren. Preis: 990.000 € inklusive Mehrwertsteuer. ID CODE:-609 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 178,0 m2
  • Räume: 10,0
  • Badezimmer: 3
  • Energieeffizienz: A+
  • Fläche des Gartens: 334 m2
  • Weitere Informationen:
  • Garage
  • Aufzug:
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Krešimirova 12a, 51000 Rijeka

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