Istrien, Umag - Zweizimmerwohnung in einem Neubau, 71 m2, Erdgeschoss mit Garten

Hrvatska, Istarska županija, Umag, Umag,

  • Online-ID: 198351
  • Agentur ID: 133-4
  • Veröffentlicht am: 21.01.2025
Umag im Nordwesten der Halbinsel Istrien strahlt den besonderen Charme einer mediterranen Stadt aus, in einer Gegend, in der Meer und Land eine Vielzahl von Möglichkeiten für Abenteuer, Sporterlebnisse und reiche Traditionen bieten. Fruchtbarer istri scher Boden und Köstlichkeiten, kristallklares Meer, mildes mediterranes Klima und die Nähe zum hügeligen Landesinneren Istriens mit Rad- und Wanderwegen – machen Umag das ganze Jahr über zu einem idealen Reiseziel – für Aktivurlauber, Ausflügler und Einheimische. Kaiser Immobilien bietet eine moderne und funktionale Wohnung in einem Neubau. Die Wohnung befindet sich in Umag, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen; Geschäfte, Kindergarten, Schule, Gesundheitszentrum, Sportplätze, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig liegt es nur wenige Gehminuten von den ersten Stränden der Stadt (700 m), dem Stadtzentrum und den Promenaden entfernt, was es zu einer idealen Wohnwahl sowohl für junge berufstätige Familien als auch für diejenigen macht, die Ruhe und Frieden suchen. Diese moderne Zweizimmerwohnung in einem mit Aufzügen ausgestatteten Neubau befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, einem zusätzlichen Gemeinschaftsbad und einem Flur mit Gesamtfläche von 71m2. Die Wohnung verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse von 7 m2, einen Garten von bis zu 26 m2, einen funktionalen Abstellraum von 3 m2 und einen Parkplatz von 12,5 m2. Das Tragsystem des Gebäudes besteht vollständig aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit Mezzaninplatten. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen bestehen aus doppelt dicken Gipskartonplatten (W112) mit zusätzlicher Wärme- und Schalldämmung. Die Fassadenverkleidung wird im WDVS-System mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung versehen. Außenfassadenöffnungen werden mit einem hochwertigen Mehrkammer-PVC-Profilsystem verschlossen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Multisplit-Heiz- und Kühlsysteme, deren Wirkeigenschaften für maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit sorgen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser- und Stromzähler. Die Trinkwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Alle Wohnungen verfügen über einen Telefon-, Antennen-, TV- und Internetanschluss sowie eine eingebaute Gegensprechanlage mit Video-Gegensprechanlage. Hochwertigste Materialien und Einbaugeräte machen die Wohnung zu einem hohen Wohnkomfort, aber auch zu einer hochwertigen Lösung zur Werterhaltung der Investition. Zusätzlich zu der genannten Wohnung bieten wir im selben Objekt eine Reihe von Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Raumaufteilungen und Quadratmeterzahlen an, die alle hochwertiges Wohnen in einem modernen Neubau in einzigartiger Lage bieten in der Nähe aller Einrichtungen. Die vom Erdgeschoss bis zur dritten Etage angeordneten Wohnungen sind vertikal mit Aufzügen und Treppen vom Parkgeschoss bis zum Eingang der Wohnungen verbunden. Die modernen und komfortablen Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über großzügige Balkone oder Loggien, während die Wohnungen im Erdgeschoss über großzügige Terrassen mit Gärten verfügen. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Abstellräume. Jede Wohnung verfügt über einen gesicherten Parkplatz, wobei einige Wohnungen über einen Parkplatz in der Garage und einige Wohnungen über einen überdachten Parkplatz verfügen. Für einen Teil der Wohnungen stehen zusätzlich 2 Parkplätze zur Verfügung. Entfernung: Flughafen Pula – 80 km Ljubljana – 140 km München – 540 km Wien – 520 km Prag – 850 km Die Wohnung befindet sich im Bau und die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist für Sommer 2025 geplant. Im Kaufpreis ist die Mehrwertsteuer enthalten, sodass Käufer keine Immobilienumsatzsteuer zahlen müssen. Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird bei Abschluss des ersten Rechtsakts ausgezahlt. Für weitere Informationen zu dieser und anderen angebotenen Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Damir Mlacović / ID CODE: 133-4 ... zeige alles
  • Grundinformation
  • Neubau
  • Fläche: 71,0 m2
  • Räume: 3,0
  • Badezimmer: 2
  • Energieeffizienz: In Vorbereitung
  • Fläche des Gartens: 26 m2
  • Weitere Informationen:
  • Anzahl Parkplätze: 1
  • Aufzug:
  • Berechtigungen
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsbescheinigung
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