Opatija Zentrum – Gartenresidenz in historischer Villa, 100 m vom Meer

Opatija Zentrum – Zweistöckige Gartenresidenz in historischer Villa, 100 m vom Meer


Eine private mediterrane Residenz mit zeitloser Geschichte

Nur 100 Meter vom Meer entfernt, im Herzen von Opatija, befindet sich diese außergewöhnliche Residenz in der Villa Emma – einer historischen Villa aus dem Jahr 1889, erbaut als Symbol für Eleganz, Hingabe und kultiviertes Leben an der Küste.

Ursprünglich für eine Adelsfamilie errichtet und später Heimat bedeutender Persönlichkeiten und europäischer Aristokratie, verkörpert die Villa bis heute den Geist der goldenen Ära Opatijas – und bietet zugleich die seltene Möglichkeit, ihr nächstes Kapitel zu gestalten.


Eine grüne Oase im Zentrum der Stadt

Im Mittelpunkt dieser Residenz steht etwas wahrhaft Besonderes:
ein privater Garten im Zentrum von Opatija.

Mit ca. 136 m² exklusiv nutzbarer Außenfläche eröffnet sich eine ruhige mediterrane Umgebung mit Palmen, üppigem Grün und schattigen Terrassen – eine natürliche Erweiterung des Wohnraums.

Sanftes Morgenlicht, frische Meeresluft und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Lage kaum zu finden ist.

Zwei private Stellplätze runden den Komfort ab – ein äußerst seltenes Privileg im Zentrum von Opatija.


Großzügigkeit, Privatsphäre und Eigentumsstruktur

• ca. 205 m² Gesamtfläche
• ca. 191 m² Wohnnutzfläche
• aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• mehrere Schlafzimmer, Wohnbereiche und Bäder
• separater, privater Eingang
• nur zwei Wohneinheiten in der Villa
• ca. 62 % Miteigentumsanteil am Gebäude

Die Raumaufteilung, Großzügigkeit und Eigentumsstruktur vermitteln ein Wohngefühl, das eher einem privaten Haus als einer klassischen Wohnung entspricht.


Raum für eine außergewöhnliche Vision

Die Residenz ist in ihrem aktuellen Zustand voll nutzbar, ihr wahres Potenzial liegt jedoch in der Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung.

Für anspruchsvolle Käufer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Residenz zu schaffen, die historische Architektur mit modernem Design und zeitgemäßem Komfort verbindet.


Eine seltene Gelegenheit – die gesamte Villa

Die Villa Emma besteht aus lediglich zwei Einheiten, die jeweils separat im Eigentum stehen. Beide Einheiten sind derzeit verfügbar.

Damit ergibt sich die außergewöhnliche Möglichkeit, die gesamte historische Villa im Zentrum von Opatija zu erwerben – eine absolute Rarität in dieser Lage und diesem Segment.


Opatija – Gegenwart und Zukunft

Nur wenige Schritte vom Strand Slatina und der Promenade Lungomare entfernt, befindet sich die Villa in einer der prestigeträchtigsten Lagen Opatijas.

Gleichzeitig wird die Umgebung derzeit umfassend weiterentwickelt: Der Bereich rund um Slatina wird in eine moderne, autofreie Zone mit Parks, kulturellen Einrichtungen und hochwertigen Angeboten transformiert.

Diese Entwicklung wird die Attraktivität und den Wert dieser Mikrolage nachhaltig steigern.


Toplage – Opatija Zentrum

• 100 m zum Meer und Strand Slatina
• direkter Zugang zur Lungomare-Promenade
• umgeben von historischen Villen, Luxushotels und gehobener Gastronomie
• sämtliche Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar


Besichtigungen nach Vereinbarung

Jirka Nerad



ID CODE: 101-066