Zadar – Zaton | Erdgeschosswohnung mit Garten, Swimmingpool und Apartment

Zadar – Zaton | Erdgeschosswohnung mit privatem Pool, Doppelgarten und zusätzlicher Wohnung – erste Reihe zum Meer In exklusiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, in einem ruhigen und elegant entwickelten Teil von Zaton, befindet sich im Erdgescho ss des Gebäudes A eine einzigartige Wohnung – ein Zuhause, das eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Luxus und vielfältigen Funktionalitäten bietet. Diese Wohneinheit stellt zwei Einheiten in einer dar – die Hauptwohnung mit drei Schlafzimmern und eine zusätzliche Wohnung mit eigenem Eingang vom Hof aus. Mit insgesamt 364,6 m2 Bruttofläche bzw. 229,12 m2 Nutzfläche, umfangreichen Außenanlagen und höchsten technischen Baustandards sticht die Wohnung unter den Neubauten in der Region hervor und ist eine ideale Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder Investition. Moderne Raumorganisation mit zusätzlicher Wohneinheit Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über eine Etage und besteht aus einem beeindruckenden Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (55,87 m2), zwei Schlafzimmern (13,15 m2 und 13,59 m2), jeweils mit eigenem Badezimmer (4,76 m2 und 3,92 m2), einer zusätzlichen Toilette (1,8 m2), einer Waschküche (4,63 m2) und einem funktionalen Abstellraum neben der Küche (4,8 m2). Die Offenheit des Grundrisses, hohe Decken (268 cm) und eine große Glaswand erzeugen ein Gefühl von Luftigkeit und Verbundenheit mit der Umgebung. Das Besondere an dieser Wohnung liegt in der zusätzlichen Wohnung – eine völlig separate Einheit innerhalb der Wohnung mit einer Gesamtfläche von 22,28 m2, mit eigenem Eingang vom inneren Flur und direkt vom Vorgarten. Sie besteht aus einem geräumigen Zimmer, einem Badezimmer (4,46 m2) und einer Küchenzeile sowie einem Wohnbereich, der als Schlafbereich genutzt werden kann. Diese Einheit ist ideal für Gäste, zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als eigenständiges Büro, bietet aber gleichzeitig Privatsphäre, ohne das Ganze zu stören. Privater Außenbereich: Pool, Gärten und überdachte Terrassen Der Außenbereich der Wohnung wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Die Wohnung hat zwei überdachte Terrassen mit 24,1 m2 und 10,07 m2, die sich an angelegte Grünflächen anschließen. Der Vorgarten umfasst 15,0 m2, während der Hintergarten 14,4 m2 groß ist, wodurch die perfekte Balance zwischen Intimität und Freiraum entsteht. Einen besonderen Wert verleiht der 24,0 m2 große private Pool mit einer eleganten rechteckigen Form und einem geraden Überlaufrand – eine luxuriöse Ergänzung, die den Wohnraum im Freien vervollständigt. Hohe Bau- und Ausstattungsstandards Die Wohnung ist mit modernen technischen Lösungen und hochwertigsten Materialien ausgestattet, darunter: Schüco-Aluminiumtischlerei mit dreischichtigem Solarglas Einbruch-/Brandschutztür Kolnoa mit Codeeingabe und Fingerabdruck Innentüren vom Boden bis zur Decke, ohne sichtbare Rahmen Motorisierte Jalousien und Moskitonetze Fußbodenheizung, Mitsubishi-Klimaanlagen in jedem Zimmer Wärmepumpen (Vaillant/Mitsubishi) Wasserenthärtungsanlage Zusätzliche Schall- und Wärmedämmung OTIS-Aufzug Sanitärkeramik von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe und begehbare Duschkabinen mit großformatiger Keramik in den Maßen 240 × 120 cm und 300 × 120 cm bestätigen die Liebe zum Detail. Parken und zusätzliche Annehmlichkeiten Die Wohnung verfügt über zwei private Parkplätze (8,9 m2) direkt neben dem Gebäude. Es gibt auch Vorbereitungen zum Aufladen von Elektrofahrzeugen, wodurch diese Immobilie den Anforderungen eines modernen Lebensstils entspricht. Eine Kombination aus Flexibilität, Komfort und Lage. Was diese Wohnung wirklich besonders macht, ist ihre Vielseitigkeit – sie bietet gleichzeitig eine luxuriöse Familiendynamik und die Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens oder eines separaten Wohnens innerhalb derselben Einheit. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Dauerwohnsitz, Luxusurlaub oder Investition in den Tourismus – ohne Kompromisse bei Ästhetik, Qualität und Funktionalität. Zaton – eine Kombination aus Natur, Ruhe und Eleganz. Zaton ist eine malerische dalmatinische Stadt zwischen Nin und Zadar, bekannt für ihr kristallklares Meer, gepflegte Strände und eine sichere, familiäre Atmosphäre. Sie eignet sich perfekt zum Entspannen, aber auch für ein ganzjähriges Leben am Meer. Nähe zu Annehmlichkeiten: Zaton - Nin: 5 km Zaton - Zadar: 20 km Flughafen Zaton - Zadar: 32 km Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.-Identifikationsnummer: 128-63 Tel.: E-Mail: ID CODE: 128-63 ... zeige alles