Pakoštane – Ferienwohnung S1 mit Garten und Eingang, 300 m vom Meer entfernt

Pakoštane – Wohnung S1 mit eigenem Garten und separatem Eingang, 300 m vom Meer entfernt

In einer ruhigen Gegend von Pakoštane, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, befindet sich die Erdgeschosswohnung S1 (rot markiert im Grundriss). Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit sechs Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen Innenhofeingang, einen Garten und einen separaten Parkplatz. Dadurch ist sie ungestört und unabhängig von Gemeinschaftsflächen nutzbar. Die Südostausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

Die Wohnung bietet 69,87 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst eine 32,40 m² große Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein 6,77 m² großes Badezimmer, zwei 12,60 m² und 11,10 m² große Schlafzimmer sowie einen 7,00 m² großen Flur. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine 10,18 m² große Loggia.

Zum Außenbereich gehören ein 108,18 m² großer Garten und ein 12,50 m² großer Parkplatz. Insgesamt bietet die Wohnung 69,87 m² Wohnfläche und ca. 130 m² Außenfläche, was die Wohnqualität und die Nutzungsmöglichkeiten des Raumes deutlich erhöht.

Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Verbindung von Eingang, Innenhof und Parkplatz zu einer funktionalen und privaten Einheit.

Die Ausstattung umfasst PVC-Außenfenster mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden an der Glasfassade, einbruch- und feuerfeste Eingangstüren, Klimaanlage im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern, einen Kamin, Eichenparkett und Keramikfliesen sowie eine 10 cm dicke Wärmedämmung.

Das Gebäude ist aus 25 cm dicken Ziegelsteinen mit vertikalen Ringen errichtet, das Fundament besteht aus einer Bodenplatte. Die Geschossdecken sind als 18 cm dicke Stahlbetonplatten ausgeführt. Die Fassade besteht aus Dünnschichtputz, die Außenfenster und -türen aus Mehrkammerprofilen und Doppelverglasung. In den Badezimmern sind Heizkörperleitern mit elektrischen Heizelementen installiert.

Heizung und Kühlung erfolgen über eine Split-Klimaanlage mit Innen- und Außeneinheit.
Die angestrebte Energieeffizienzklasse A+ ist vorgesehen.

Der Käufer ist von der Grundsteuer befreit, da der Investor eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist.

Die Wohnung liegt ca. 300 m vom Meer und Strand entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten und Gastronomiebetriebe, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Pakoštane ist ein charmanter Küstenort zwischen der Adria und dem Naturpark Vrana-See, bekannt für seine naturnahe Umgebung und entspannte Atmosphäre.

Weitere Vorteile der Lage:

• Naturpark Vrana-See (Radfahren, Vogelbeobachtung, Angeln)
• Nationalpark Kornati – Möglichkeit für Tagesausflüge mit dem Boot
• Fun Park Biograd – ein Freizeitpark für die ganze Familie (5 Autominuten entfernt)
• Zadar (30 km) und Šibenik (36 km) – historische Städte mit vielfältigem Angebot
• Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac) 17 km entfernt
• Flughafen Zadar ca. 35 Minuten entfernt
• Hervorragende Verkehrsanbindung an das übrige Dalmatien

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig.

ID-Code: 128-91
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:


Nina Fabijan


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