Konavle, Ljuta – Baugrundstück mit Baugenehmigung für eine Villa mit Swimmingpool – ZU VERKAUFEN

Die Immobilienagentur Angelus bietet ein äußerst attraktives Baugrundstück in Ljuta an, inmitten einer der schönsten Naturlandschaften von Konavle, in unmittelbarer Nähe des Flusses Ljuta und des bekannten Ferienortes Konavoski Dvori.

LAGE
Die Lage dieses Grundstücks besticht durch ihre unberührte Natur, die heutzutage immer seltener zu finden ist. Die Gegend entlang des Flusses Ljuta ist bekannt für ihre üppige Vegetation, Wasserfälle und das beruhigende Rauschen des Wassers, die das ganze Jahr über eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Umgebung zeichnet sich durch unberührte Natur, Ruhe und Privatsphäre aus, untermalt vom Zwitschern der Vögel und dem natürlichen Schatten. Dies macht diese Lage zu einer der exklusivsten in Konavle.

Die Nähe zu traditionellen Ferienorten und Restaurants in Konavle trägt zusätzlich zur Attraktivität bei, während die Verkehrsanbindung eine gute Erreichbarkeit des restlichen Konavle, Cavtat und Dubrovnik ermöglicht. Es ist genau diese Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit, die diesen Standort äußerst begehrenswert für luxuriöses Wohnen oder ein gehobenes touristisches Projekt macht.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein 904 m² großes Baugrundstück. Für den Bau einer Villa mit Swimmingpool (Nutzfläche 247 m²) und zwei geplanten Parkplätzen liegt bereits eine Baugenehmigung vor.

Die geplante Villa erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss – ca. 164 m²: Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Essecke, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und zwei überdachte Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen und den Innenraum mit der Natur verbinden.

Obergeschoss – ca. 95 m²: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Flur, ein weiterer Abstellraum und eine Terrasse.
Insgesamt vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer verleihen der Immobilie eine luxuriöse und funktionale Raumaufteilung – ideal für komfortables Wohnen oder die gehobene Ferienvermietung.

Der 36 m² große Swimmingpool, der als zentrales Element des Gartens geplant ist, bietet einen zusätzlichen Mehrwert.
Das Projekt sieht eine Bebauung im einheimischen Stil vor, mit dem Ziel, sich optimal in die natürliche Umgebung einzufügen und die lokale Architektur zu bewahren. Dieser Ansatz steigert nicht nur den ästhetischen Wert, sondern trägt auch langfristig zur Attraktivität und Nachhaltigkeit des Projekts bei.

VORTEILE
• Vorliegende Baugenehmigung – Möglichkeit einer schnellen Umsetzung
• Luxuriöses Villenprojekt mit Swimmingpool
• Vier Schlafzimmer mit Badezimmern
• Ruhige und naturnahe Lage am Fluss
• Eingebetteter, einheimischer Baustil
• Hervorragendes Potenzial für Luxustourismus oder als privater Wohnsitz

FAZIT
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Villa in einem der authentischsten und ruhigsten Teile von Konavle zu realisieren. Die Kombination aus Baugenehmigung, einem hochwertigen Projekt und einer außergewöhnlichen Naturlandschaft macht diese Immobilie ideal für die private Nutzung und als Investition im Luxustourismus-Segment. Für weitere Informationen und Einblicke in die Projektdokumentation stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf der Seite *website*/o-nama finden Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Maklergebühren und weitere wichtige Informationen.
Ihre Angelus Real Estate d.o.o.

ID CODE: 6289