OPATIJA, LOVRAN – Baugrundstück 1220 m² mit Panoramablick aufs Meer für Wohnbebauung – Wohnungen/Einfamilienhaus/Villa mit Swimmingpool zu vermieten

OPATIJA, LOVRAN – Baugrundstück m² mit Panoramablick aufs Meer für Wohnbebauung – Wohnungen/Einfamilienhaus/Villa mit Pool zu vermieten Das m² große Baugrundstück liegt 870 m Luftlinie vom Meer entfernt und bietet einen atemberaubenden Panoramablick aufs Meer. Es ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich direkt an der asphaltierten Straße. Alle Anschlüsse sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Grundstück ist leicht abfallend. Es handelt sich um ein gepflegtes und sauberes Grundstück. Das Grundstück ist geräumt und sofort bebaubar. Ein zukünftiges Gebäude auf diesem Grundstück bietet bereits vom Erdgeschoss aus einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner Bucht und die vorgelagerten Inseln! Hervorragende Infrastruktur im Umkreis von 250 bis m: Auf- und Abfahrt zur Umgehungsstraße, Bushaltestelle, Post, Bank, Sportzentrum, Klinik, Apotheke, Restaurant, Schule, Kindergarten, Universität, Einkaufszentrum, Tankstelle… Eine großartige Gelegenheit für Investoren, die Wohngebäude – Apartments – errichten möchten, aber auch für alle, die ein Haus zur Vermietung bauen möchten – ein Ferienhaus mit Pool oder ein Familienhaus/eine Villa in ruhiger, friedlicher Lage. EINZIGARTIGES IMMOBILIE IN TOPLAGE, DAS IHRE AUFMERKSAMKEIT VERDIENT!!! EXKLUSIV NUR IN DUX!!!! In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro: Analyse des Raumplans des Gebiets und der Bebauungsbedingungen des Grundstücks – städtebauliche Möglichkeiten wie: - Mindestgrundstücksgröße - Art des Einfamilienhauses und Anzahl der Wohneinheiten - Maximale Gebäudefläche (in Prozent) - Flächennutzung (in Prozent) - Flächennutzung (in m²) - Maximale Höhe bis zum Dachfirst - Maximale Höhe bis zum Dachfirst - Anzahl der Geschosse: Möglichkeit von Keller und Tiefgarage + Anzahl der oberirdischen Geschosse - Mindestabstand zu Nachbargrundstücken (in m) - Mindestabstand zur Zufahrtsstraße (in m) - Vorgeschriebene Grünfläche auf der Mindestgrundstücksfläche - Parkplätze: Anzahl der Stellplätze pro Wohneinheit bis zu 60 m² Nettofläche - Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit 60–100 m² Nettofläche? - Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit mehr als 100 m² Nettofläche? - Parkplätze: Wie viele Parkplätze pro Wohneinheit mit bis zu 40 m² Nettofläche? Kontaktieren Sie den Makler vertrauensvoll für präzise und professionelle Informationen. Möglicherweise vermitteln wir Ihnen über die Agentur DUX den Kontakt zu einem Architekturbüro, um Ihre individuellen Wünsche zu besprechen und weitere Fragen zu klären! LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Geschichte und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Sie wurde nach dem Lorbeer (Laurus nobilis) benannt, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung üppig wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner-Bucht, am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Berges der Adria – der Učka. Lovran liegt 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof Matulji und 80 km vom Flughafen Pula entfernt. Im Norden und Westen ist die Stadt von hohen Bergen (Učka m, Snježnik m, Risnjak m) und im Meer von Inseln (Krk, Cres) umgeben und dank ihrer Lage außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten weht vor allem die Bora aus Norden und bringt klares, kühles Wetter. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und im Sommer sorgt der Mistral für frische Luft vom offenen Meer und lindert Hitze und Schwüle. Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlichem Stadtbild bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt sind ein besonderes Merkmal mediterraner Stadtarchitektur und ein charmantes Merkmal dieser Architektur. Hinter dem steinernen Portal erheben sich die Fassaden der Nachbarhäuser, verziert mit Treppen, Veranden und Skordas. In der Mitte des Hofes ragt der steinerne Hals einer Zisterne empor. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, unberührte Natur und eine gut ausgebaute Infrastruktur. All dies ermöglicht einen erneuten Aufschwung des Tourismus, der auf nachhaltiger Entwicklung und der Einhaltung aller Umweltstandards basiert. Das angenehme Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage trugen zur starken Entwicklung des Tourismus um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert bei. Seitdem zählt Lovran neben Opatija zu den bedeutendsten Orten an der berühmten Riviera. Mehrere Villen aus dieser Zeit gehören zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen. Die durchschnittliche Lufttemperatur im Winter beträgt 7 °C, im Sommer 22 °C, die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 13,3 °C. Die Wassertemperaturen schwanken zwischen minimal 9 °C in den Wintermonaten und maximal 26 °C im August. Lovran verzeichnet Sonnentage im Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von Litern pro Quadratmeter. Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen ermöglichen es der gesamten mediterranen Vegetation, prächtig zu gedeihen. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und Wälder mit Esskastanien (den berühmten Lovran-Kastanien) wachsen üppig auf tiefgründigen, ausgewaschenen und sauren Böden. Die üppige Vegetation und die hohe Salzkonzentration im Meer (37,8 ‰) führen zu einer reichhaltigen Mischung aus Pflanzen- und Meeresaerosolen in der Luft. All diese Elemente machen das Klima von Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Städtchen mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija sind geprägt von Immobilien mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannten Adresse. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ID CODE: ... zeige alles