Šolta – ideales Bau- und Investitionsgrundstück

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – BAUGRUNDSTÜCK, ŠOLTA MASLINICA

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück auf der Insel Šolta, im Ort Maslinica, einer der attraktivsten Lagen der Insel. Das Grundstück liegt an einer Zufahrtsstraße, nur 5 Minuten vom Meer, den Stränden und der Marina entfernt sowie in der Nähe des Ortszentrums und aller wichtigen Einrichtungen.

Die Gesamtfläche beträgt 2.624 m² und wird als Ganzes verkauft. Der bebaubare Teil (S2-Zone) umfasst 1.400 m², während der restliche Teil als Grünfläche ausgewiesen ist, was zusätzliche Privatsphäre und langfristigen Wert bietet.

BAULICHE BEDINGUNGEN

Zulässig ist ausschließlich freistehende Bebauung mit Keller + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (Po + Pr + 1).

– maximale Grundfläche: 200 m²
– Bebauungskoeffizient (kig): 0,18
– Nutzungskoeffizient (kis): 0,30
– maximale Bruttogeschossfläche (BGF): 420 m²
– auskragende Balkone werden nicht angerechnet
– vollständig unterirdischer Keller (Garage/Lager) wird nicht in die BGF eingerechnet

THEORETISCHES MAXIMUM

Keller bis 200 m² (Parken)
Erdgeschoss bis 200 m²
Obergeschoss bis 200 m²

Insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche, optimal für 4 Wohneinheiten. Mindestanzahl an Parkplätzen: 4.

INVESTITIONSPOTENZIAL

Ideal für ein Boutique-Wohnprojekt oder luxuriöse Apartments zur touristischen Vermietung. Eine Parzellierung ist aufgrund der Grundstücksform und vorgeschriebenen Abstände nicht optimal, wodurch ein einheitliches Projekt die beste Nutzung und den größten Wert bietet.

LAGE

Maslinica ist eine Premium-Mikrolage auf Šolta, bekannt für ihre Marina, gepflegte Strände und die Nähe zu Split, mit begrenzter Neubautätigkeit und stabiler Nachfrage.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine kod zaključenja kupoprodajnog Ugovora.

ID CODE: 7718