Fabelhafte Immobilienpreise in Bosnien und Herzegowina

Der Immobilienmarkt in Bosnien und Herzegowina „kühlt“ sich noch nicht ab, die Wohnungspreise sind um 40 Prozent gestiegen. Es ist nicht die Zeit, Immobilien zu kaufen, aber es ist die Zeit, Immobilien zu verkaufen. Die Preise für Wohnungen fallen nicht und steigen nicht, sie haben ein Niveau erreicht, von dem die Mehrheit der lokalen Bevölkerung nur noch vom Kauf träumen kann.

„Ich habe zwei Kinder, eines 23, das andere 24, beide arbeiten und denken schon über den Kauf einer Wohnung nach, aber wenn man bedenkt, dass Immobilien mittlerweile je nach Stadtteil zwischen 4.000 und 6.000 Mark kosten, sind diese sagenhaft.“ Summen", sagt der Bürger. Sarajevo.

In Sarajevo ist die Nachfrage viel höher als das Angebot. Und die begehrtesten Wohnungen befinden sich an folgenden Orten: Pofalići, Socijalno, Otoka und Čengić Vila.

„Was den Preis betrifft, so variiert er von etwa 3.500 für einen Originalzustand, der vollständig angepasst werden muss, bis zu etwa 4.500 für einen angepassten Zustand. / Ich für eine Wohnung in unserer Agentur für eine Immobilie, wir haben etwa zehn Käufer, das ist die Nachfrage Ist." sagt Amel Šabić, Immobilienagentur Imovina.ba Sarajevo

Die Agentur, die sich hauptsächlich auf den Verkauf von Wohnungen im Gebiet der Gemeinde Centar konzentriert, gibt an, dass der Preis bei Neubauten etwa 6,5 ​​Tausend Mark pro Quadratmeter betrug.

„Wir verkaufen jetzt Park Residence, wo die Preise sogar 9.000 pro Quadratmeter betragen. Das alte Gebäude kostete etwa 4.000, aber in letzter Zeit ist die Situation auf dem Markt gestört. Die Leute verlangen hohe Preise für alte Gebäude und für unrenovierte Gebäude.“ „Der Unterschied zwischen Altbau und Neubau scheint nicht zu bestehen, aber im Wesentlichen besteht er in der Qualität. Es kommt vor, dass es auf dem Markt viele Angebote gibt, aber das Angebot entspricht nicht dem Preis“, erklärte der Real Immobilienmakler für Fena.

Der Preis der Wohnungen richtet sich nach der Lage, ob Neubau oder Altbau. Wenn wir über Neubauten sprechen, liegen die Preise für Wohnungen in Banja Luka zwischen 3.000 km pro Quadratmeter und 5.000 km pro Quadratmeter im Zentrum. Der Preis für Altbauwohnungen liegt bei etwas weniger als 2.400 Mark pro Quadratmeter – bis zu 4.000 km.

„Am häufigsten handelt es sich dabei um junge Ehepaare, die ihre Lebensprobleme lösen, aber auch um Menschen aus anderen Städten der Republika Srpska, die Banjaluka als die größte Stadt und ein institutionelles Studentenzentrum betrachten, also dort Geld investieren und denken, dass dies der Fall ist.“ „Für sie ist es auf lange Sicht die beste Lösung und sie sehen es als eine Form der Investition. Es gibt andere Menschen, die in der Diaspora leben und arbeiten“, sagt Aleksandar Vuković von der Immobilienagentur Condo Banjaluka.

Die Nachfrage in Banja Luka ist auf dem Niveau des Vorjahres äußerst gut. Am häufigsten werden Wohnungen mit einer kleineren Fläche von 40 bis 50 oder 50 bis 60 Quadratmetern nachgefragt, die meist von jungen Ehepaaren über Darlehen übernommen werden.

„Es gibt auch Käufer, die einen Teil in bar und den anderen Teil mit einem Kredit bezahlen. Es hängt alles davon ab, wer kauft. Wenn es sich um junge Ehepaare handelt, erfolgt dies normalerweise über einen Kredit, und zwar normalerweise über einen Kredit aus der Kapitalanlage.“ „Sie können entweder auf Kredite der Entwicklungsbank der Republika Srpska oder auf Kredite von Geschäftsbanken zurückgreifen, während Käufer aus dem Ausland in der Regel in bar bezahlen“, sagt Aleksandar Vuković von der Immobilienagentur Condo Banjaluka.

Der Preis für eine Wohnung in einem Neubau in Mostar ist von 2.500 Mark pro Quadratmeter in den Jahren 2021 und 2022 auf viertausend Mark in diesem Jahr gestiegen. Der Quadratmeterpreis für eine Altbauwohnung, die keine zusätzlichen Investitionen erfordert, liegt in Mostar zwischen 2.500 und 2.700 Mark. In den nächsten drei Jahren werden die Wohnungspreise nicht steigen, aber auch nicht sinken, sagen Insider, berichtet N1.

Tržište nekretnine, 31. Okt. 2023.