Die Europäische Zentralbank kündigt einen Rückgang der Immobilienpreise an

Die Immobilienpreise in der Eurozone könnten „chaotisch“ fallen, da Wohnungen aufgrund der hohen Zinsen für Bürger unerschwinglich und für Investoren unattraktiv würden, warnte die Europäische Zentralbank (EZB) am Mittwoch.

Dies ist eines von mehreren Risiken, die in der Analyse der Finanzstabilität der EZB hervorgehoben werden, da höhere Kreditkosten und ein langsameres Wirtschaftswachstum Unternehmen und Haushalten schaden.

Seit Juli letzten Jahres versucht die EZB, die Inflation durch Zinserhöhungen einzudämmen, und es scheint, dass sie auch in den kommenden Monaten an einer strengen Geldpolitik festhalten wird, stellt Reuters fest.

Der stärkste Zinsanstieg vor mehreren Jahrzehnten macht sich nun auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar, der in Jahrzehnten zugänglicher und erschwinglicher Kredite einen Boom verzeichnete.

„Mit Blick auf die Zukunft könnte der Rückgang der (Immobilien-)Preise chaotisch werden, da steigende Zinsen für neue Hypothekendarlehen deren Verfügbarkeit zunehmend gefährden und die Zinslast für bestehende Hypothekendarlehen erhöhen“, warnte die EZB.

Dies gelte insbesondere für Länder, in denen Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz vorherrschen, wies die Bank darauf hin, ohne näher darauf einzugehen. Laut EZB-Daten ist der Anteil der Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz in Portugal, Spanien und den baltischen Ländern am höchsten, stellt Reuters fest.

Die EZB warnte außerdem davor, dass Regionen, in denen institutionelle Anleger große Positionen auf dem Wohnimmobilienmarkt aufgebaut haben, bei einem Kapitalabzug stärker betroffen sein könnten.

Dazu gehören Berlin, Teile Westdeutschlands und eine Gruppe von Hauptstädten wie Paris, Madrid, Lissabon und Dublin. Die EZB weist darauf hin, dass Haushalte von einem starken Arbeitsmarkt profitierten, sodass wahrscheinlich weniger Bürger Probleme mit der Rückzahlung von Krediten aufgrund von Arbeitsplatzverlusten haben dürften, zeigt die Analyse.

Tržište nekretnine, 05. Jun. 2023.