Es wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt in Bosnien erst im nächsten Jahr abkühlt

Dass die Immobilienpreise in den Ländern der Europäischen Union, aber auch in Nachbarländern wie Serbien zu sinken beginnen, spiegelt sich in Bosnien und Herzegowina nicht wider. Zudem liegen die Immobilienpreise, insbesondere bei Wohnungen, immer noch auf einem schwindelerregend hohen Niveau.

Der durchschnittliche Preis der in Bosnien und Herzegowina verkauften Neubauwohnungen betrug im dritten Quartal dieses Jahres 2.690 KM pro Quadratmeter, wie aus den Daten des Staatlichen Statistikamtes hervorgeht. Auch im Neubau sind Quadratmeter immer noch sehr teuer, in vielen größeren Städten Bosnien und Herzegowinas beginnen sie bei 3.500 KM und aufwärts.

Andererseits wird der Immobilienmarkt derzeit von einem unrealistischen Angebot im Altbaubereich dominiert, das eine erhebliche Diskrepanz zwischen Angebotspreis und tatsächlichen Marktwerten aufweist. Dem stimmen auch einige Immobilienmakler zu.

„Die Nachfrage ist ziemlich groß. Es wird alles verkauft, was eine gute Qualität hat. Allerdings sind die Angebotspreise für Altbauten, für Immobilien, die nicht so attraktiv sind, auf ein unrealistisches Niveau gesunken. Es gibt viele hohe Ausschreibungspreise auf dem Markt und wir.“ „Ich glaube nicht wirklich, dass all diese Immobilien zu solchen Preisen angeboten werden können. Was attraktiv ist, kann es, aber nicht alles im Allgemeinen“ – Maho Taso von der Sarajevo-Agentur „Prostor“.

Wie sehr der Appetit der Einzelnen gewachsen ist, zeigt die Information, dass im zentralen Teil von Sarajevo, wie Taso bestätigt, 4.000 KM pro Quadratmeter für nicht angepasste Wohnungen verlangt werden, was seiner Meinung nach nicht realistisch ist.

Obwohl in den EU-Ländern und in Teilen des Umlandes Korrekturen stattgefunden haben, ist der Verkehr in unserem Land nicht zurückgegangen. Derzeit gibt es laut unserem Gesprächspartner keine Anzeichen dafür, dass sich diese Veränderungen auf unseren Markt auswirken.

Wir haben immer noch günstige Zinsen, wir haben keine Alternative zum Sparen, außer bei Immobilien, und tatsächlich haben wir immer noch ein schlechtes Angebot, das die Preise niedrig halten wird. Im nächsten Jahr könnte es zu einer gewissen Stabilisierung kommen, da mehrere neue Bauprojekte angekündigt werden. Mit einem Einbruch rechnen wir auf keinen Fall, denn die Nachfrage ist stark und im alten Bausektor dürfte es zu gewissen Korrekturen kommen – betont Tasso.

Tržište nekretnine, 01. Dez. 2023.