Der Verkauf von Wohnungen in Novi Sad wurde gestoppt, aber die Immobilienpreise sinken nicht

Der Verkauf von Wohnungen in Novi Sad wurde gestoppt, aber die Immobilienpreise sinken nicht. Den Grund für diese Absatzausfälle am Markt sehen Immobilienmakler in den hohen Zinsen. „Der Zinssatz betrug sechs Prozent und ungeachtet der Tatsache, dass ein Drittel der Wohnungen auf Kredit und der Rest gegen Bargeld gekauft wurden, ohne diesen ersten Verkauf, ohne dass niemand Geld hatte, war diese Kette unterbrochen.“

Andererseits haben Wohnungen, die zum Verkauf stehen, immer noch einen hohen Preis. Wenn ein normaler Mensch eine Wohnung verkauft, rechnet er damit, dass der Preis steigt, also wirbt er statt 2.000 Euro pro Quadratmeter mit 2.200 oder 2.300, damit er bequemer weiterkaufen kann. „Bei Investoren sind die Preise für im Bau befindliche Wohnungen nicht gesunken, weil sie immer noch über eigenes Geld verfügen, keine Kredite bei Banken aufnehmen und keine Notwendigkeit haben, den Preis zu senken“, sagte Saša Kragulj, ein Immobilienhändler. So kostet in Novi Sad eine bis zu vierzig Quadratmeter große Eineinhalb-Zimmer-Wohnung in noch besserer Lage 100.000 Euro. Kragulj weist darauf hin, dass die Situation in dieser Stadt spezifisch sei, da an einem bestimmten Punkt zu viel gebaut wurde.

Nach Angaben des Portals Immobilienpreise kostete ein Quadratmeter Neubau im Mai 1.670 Euro und ist damit 2 Prozent günstiger als im April, aber auch 7,5 Prozent teurer als im Vorjahresmonat. Der Preis für den Altbau beträgt 1.870 Euro pro Quadratmeter, das sind 15,5 Prozent mehr als im Mai 2022.

Im Mai wurden den Daten dieser Seite zufolge 273 Wohnungen verkauft; 87 im Neubau und 191 im Altbau, das sind knapp 45 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum, als knapp 500 Wohnungen verkauft wurden.

Betrachtet man das erste Quartal dieses Jahres, lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis aller Wohnungen in Novi Sad bei 1.865 Euro, was einem Anstieg von mehr als 6 Prozent im Vergleich zum letzten Quartal 2022, im Vergleich dazu aber sogar 22 Prozent entspricht im ersten Quartal des letzten Jahres.

Andererseits wurden 876 Wohnungen verkauft, das sind fast 40 Prozent weniger, wenn man auf das letzte Quartal des vergangenen Jahres blickt, als 1.440 Wohnungen verkauft wurden.

„Ich glaube nicht, dass die Wohnungspreise sinken werden, es gibt keinen Grund dafür.“ Alles ist teurer geworden, vom Standort bis zur Arbeitskraft, und das hält die Preise hoch. Es ist sicher, dass die von uns erwartete reduzierte Bautätigkeit zu einem Ausgleich von Angebot und Nachfrage führen wird“, fügt Kragulj hinzu.

Menschen aus Russland kaufen Wohnungen, wie Kragulj sagt, prozentual, vielleicht ein Prozent davon. Aber sie vermieten immer noch überwiegend Wohnungen, weil sie unerwartet kamen und das Erste nahmen, was ihnen angeboten wurde.
Der Mietmarkt

In Novi Sad kann man nirgendwo eine Wohnung für weniger als 150 Euro mieten. Eine Zweizimmerwohnung, neu und modern eingerichtet, kann noch für 500 Euro gemietet werden.

„Jetzt ist die Zeit im Jahr, in der die Wohnungen leer sind, die Studenten wegziehen und auf neue warten. Da der Verkauf eingestellt wurde, muss ein Teil der Menschen, die eine Wohnung kaufen wollten, diese nun mieten, sodass der Druck auch dort zunehmen wird. Der Mietpreis in Novi Sad wurde tatsächlich am stärksten durch den IT-Sektor erhöht. „Sie sind ausgezeichnete Zahler, sie bevorzugen sowohl Altes als auch Neues, es gibt viele davon und ihr Zufluss ist konstant“, sagte Kragulj.

Nach den neuesten Daten von RGZ gibt es auf dem Gebiet von Novi Sad insgesamt 193.620 Wohnungen, von denen mehr als 27.500 vorübergehend unbewohnt und etwas mehr als 1.000 verlassen sind. Im Vergleich zur letzten Volkszählung von 2011 gibt es in Novi Sad heute 33.000 Wohneinheiten mehr, berichtet poslovni.hr.

Tržište nekretnine, 14. Jun. 2023.