Steigende Immobilienpreise und sinkende Nachfrage nach Krediten in Serbien

Die Nachfrage der Bürger nach Krediten ging im ersten Quartal dieses Jahres aufgrund des Anstiegs der Immobilienpreise zurück, so Banker in der von der Nationalbank Serbiens (NBS) veröffentlichten Umfrage zur Bankkreditaktivität. Aufgrund der ungünstigen Situation auf dem Immobilienmarkt sowie geringerer Käufe langlebiger Konsumgüter ist die Nachfrage nach Bankkrediten zumindest in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 zurückgegangen.

Härtere Bedingungen

Für das zweite Quartal erwarten die Banken eine günstigere Situation, schreibt Nova ekonomika. „Im ersten Quartal dieses Jahres haben die Banken die Konditionen für die Bevölkerung weiter verschärft, allerdings in geringerem Maße als im vierten Quartal 2022.“ Die Verschärfung betraf die Dinar-Kredite etwas stärker als die Kredite mit Währungsklausel „, heißt es im Bericht der Nationalbank Serbiens.

Der Studie zufolge wird auch im zweiten Quartal 2023 mit einer Verschärfung der Kreditbedingungen für Haushalte gerechnet. Die strengeren Kreditvergabebedingungen galten auch für Dinar-Barkredite (einschließlich Kredite zur Refinanzierung) sowie für Wohnungs- und Verbraucherkredite mit Währungsklausel.

Nach Einschätzung der Banken trugen vor allem die gestiegenen Kreditkosten und der Anstieg der Immobilienpreise bei gleichzeitiger Unsicherheit über die Wirtschaftslage zur Verschärfung der Kreditbedingungen für die Bürger, aber auch für die Wirtschaft bei.

Im Dezember prognostizierte die Serbische Nationalbank (NBS), dass Bürger, die Probleme mit der Rückzahlung ihrer Kredite haben, die Bank um eine Neuprogrammierung bitten könnten, die eine Verlängerung der Kreditrückzahlungsfrist vorsieht.

Veroljub Dugalić hingegen sagt: „Je länger die Tilgung einer Verpflichtung, eines Bankdarlehens, dauert, desto höher ist der Zinsanteil an dieser Schuld.“ „Sie müssen nur den Gesamtbetrag berechnen, den Sie zahlen würden, wenn Sie diese Nachfristverlängerung nicht in Anspruch nehmen würden.“ Oder, wenn Sie sich dafür entscheiden, wie viel mehr zahlen Sie, als Sie ohne Verlängerung der Rückzahlungsfrist gezahlt hätten“, erklärte Dugalić.

Ihm zufolge kann die vom NBS zum jetzigen Zeitpunkt vorhergesehene Möglichkeit „eine kleine Erleichterung“ darstellen. Es gibt Kategorien von Bürgern, denen derzeit jede Entlastung zum Überleben verhilft, weil ihre monatliche Rate beispielsweise nicht 15.700, sondern 11.300 Dinar betragen wird.

„Das bedeutet es für sie an diesem Punkt.“ Aber in fünf oder drei Jahren, wenn sich die Laufzeit der Verpflichtung verlängert, zahlt man am Ende mehr, als man ohne Verlängerung der Rückzahlungsfrist gezahlt hätte.“

Es ist klar, dass die Bürger aufgrund des Inflationsdrucks weiterhin einen erhöhten Bargeldbedarf haben, der allerdings bis zum Jahresende nachlassen dürfte.

Inflationsdruck
Die jährliche Inflationsrate in Serbien lag im April bei 15,1 Prozent, und die jüngste Inflationsprognose hat sich im Vergleich zum Februar nicht verändert. Der Höhepunkt der Inflation liegt hinter uns und eine Rückkehr zum Zielwert (etwa drei Prozent) wird für Mitte 2024 erwartet, sagte Željko Jović, Vizegouverneur der Nationalbank Serbiens (NBS).

Unterdessen erwartet die NBS einen allmählichen Rückgang der Inflation in der zweiten Hälfte dieses Jahres und eine Verlangsamung des Preiswachstums, so dass im Juni eine Inflation von 14 Prozent erwartet wird, berichtet Poslovni.hr.

Tržište nekretnine, 07. Jun. 2023.