Experten prognostizieren, wie sich die Immobilienpreise bis zum Jahresende entwickeln werden

Obwohl die Gesamtzahl der Wohnimmobilientransaktionen im vergangenen Jahr im Vergleich zu 2021 um 12,6 Prozent gestiegen ist, stellten Immobilienmakler Ende letzten Jahres und Anfang dieses Jahres eine Verlangsamung dieses Trends fest, „was auf die sinkende Zahl von Transaktionen zurückzuführen ist.“ Bürger, die kaufen wollen oder sich Immobilien zu unrealistisch hohen Preisen leisten können.

In diesem Jahr wird kein wesentlicher Rückgang der Immobilienpreise erwartet, und in den letzten Jahren sind die Angebotspreise stärker gestiegen als realisiert, was darauf hindeutet, dass die Angebotspreise zu hoch sind, so die Kroatische Handelskammer (HGK). weist darauf hin und sagt, dass ein qualitativ hochwertiges langfristiges Programm für den Wohnungsbau verabschiedet werden sollte.

Die Unbezahlbarkeit von Immobilien stellt für immer mehr kroatische Bürger eine große Herausforderung dar. Daher ist es höchste Zeit, dass der Staat oder die lokalen Selbstverwaltungseinheiten beginnen, systematisch und analytisch über geeignete Modelle nachzudenken, da die bestehenden Modelle das Ziel nicht erreichen. heißt es in der Pressemitteilung des 35. Immobilienwirtschaftsforums, das von HGK und dem Immobilienverband am Freitag und Samstag in Šibenik organisiert wird.

„Obwohl die Abschwächung des Immobilienmarktes bereits seit Ende 2022 zu verzeichnen ist, ist bis Ende dieses Jahres kein nennenswerter Preisverfall zu erwarten. Es mangelt an Angeboten in allen Segmenten, insbesondere im Neubau, und an der Unbezahlbarkeit.“ „Der Immobilienmarkt in den größeren Städten an der Küste und in Zagreb ist ein wachsendes Problem“, warnt HGK.

Wie sie angeben, seien die geforderten Preise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren stärker gestiegen als realisiert, und die Differenz sei im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 gestiegen und habe 23 Prozent betragen, „was darauf hindeutet, dass die geforderten Preise zu hoch sind.“ ".

„Laut Daten der Immobilienbörse betrug der Wachstumsindex der realisierten Preise im vergangenen Jahr im Vergleich zu 2021 14,75 Prozent auf dem Preisniveau in Kroatien, und die durchschnittlich realisierten/erzielten Preise betrugen 2.280 Euro pro Quadratmeter an der Küste, 1.980 Euro pro Quadratmeter in Zagreb und 1.804 Euro pro Quadratmeter im übrigen Kroatien“, so die Kammer.

Obwohl, wie sie weiter angeben, die Gesamtzahl der Wohnimmobilientransaktionen im vergangenen Jahr im Vergleich zu 2021 um 12,6 Prozent gestiegen sei, stellten Immobilienmakler Ende letzten Jahres und Anfang dieses Jahres eine Verlangsamung dieses Trends fest Dies ist auf die sinkende Zahl von Bürgern zurückzuführen, die Immobilien zu unrealistisch hohen Preisen kaufen wollen oder sich leisten können.

Trends werden von makroökonomischen und anderen Indikatoren abhängen

In HGK schätzen sie, dass die Aktivität auf dem Immobilienmarkt in diesem Jahr von den üblichen makroökonomischen Indikatoren wie der BIP-Rate abhängen wird, sondern davon, ob es zu der notwendigen Segmentierung und stärkeren Preisdifferenzierung nach dem Kriterium Neubau kommen wird. Gebrauchtimmobilien sowie alle weiteren Kriterien.

„Es wird nicht mehr einfach und schnell sein, gebrauchte, heruntergekommene Immobilien in unattraktiven Lagen zu unrealistisch hohen Preisen zu verkaufen, weil der Pool an zahlungswilligen oder -fähigen Käufern ‚aufgebraucht‘ ist, denn es gibt ihn.“ „Es ist kein APN mehr, der viele dazu ermutigt hat, zu teure Immobilien zu kaufen. Auch die Einführung des Euro ist abgeschlossen, was die gestiegene Nachfrage im Jahr 2022 stark beeinflusst hat“, sagte der Präsident der Fachgruppe des Immobilienwirtschaftsverbandes der Kammer Zagreb, Lana Mihaljinac Knežević.

Sie wies darauf hin, dass in diesem Jahr nicht mit einem starken Rückgang der Durchschnittspreise zu rechnen sei, insbesondere nicht bei Luxusneubauten, da in diesem Segment weiterhin nur eine sehr geringe Anzahl gebauter Objekte Käufer finden werde.

Jeder dritte Immobilienkäufer an der Adria ist ein Ausländer, am häufigsten aus der EU

„Der Markt an der Küste steht insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 unter erheblichem Einfluss ausländischer Käufer, und dieser Trend hat sich auch in diesem Jahr fortgesetzt, und mittlerweile ist jeder dritte Käufer von Immobilien an der Adria ein Ausländer, in der Regel ein EU-Bürger.“ „, betont die Kammer.

Mit der steigenden Nachfrage gehen auch steigende Preise für alle Arten von Immobilien und Grundstücken am Meer einher. Neubauten in größeren Städten haben sehr hohe Preise erreicht und liegen je nach Standort und Bau- und Ausstattungsstandard zwischen 3.000 und 5.000 Euro und sogar mehr und sind für kroatische Bürger mittlerweile schwer erschwinglich, sagt HGK.

Der Staat sollte ein qualitativ hochwertiges langfristiges Programm für die Wohnungspflege verabschieden

Angesichts dieser Trends auf dem Immobilienmarkt, insbesondere im Hinblick auf Wohnimmobilien und die Lösung des Wohnungsproblems, sind Immobilienhändler der Meinung, dass der Staat ein qualitativ hochwertiges langfristiges Programm zur Wohnungspflege verabschieden sollte.

„In erster Linie denke ich an den Bau von Wohnparks auf Staatsgrundstücken, nicht weit von Großstädten entfernt. „Zum Beispiel den Bau von Wohnparks auf kommunalen Selbstverwaltungsflächen, neue Quartiere mit kompletter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, dörflichen Einrichtungen, organisiertem öffentlichen Nahverkehr, an Standorten etwa 30 Kilometer von größeren Städten entfernt“, schlägt der Vizepräsident des Verbandes vor Immobilienmakler bei HGK Jasminka Biliškov.

Die Preise für solche Wohnungen dürften deutlich günstiger sein, sowohl beim Kauf als auch bei der Langzeitmiete.

In fast allen EU-Ländern gibt es Modelle für bezahlbaren Wohnraum, sie sind unterschiedlich, aber sie basieren im Allgemeinen auf öffentlich-privaten Partnerschaften, die bezahlbare Mietwohnungen auf den Markt bringen, erinnert HGK.

Quelle: poslovni.hr

Tržište nekretnine, 14. Mai. 2023.