200.000 leere Wohnungen in Kroatien

Der Immobilienverkehr verlangsamte sich, Besitzer gebrauchter Immobilien hätten unrealistisch hohe Erwartungen und die staatliche Wohnungsbaupolitik sei, obwohl es im Land 200.000 leere Wohnungen gebe, wegen fehlender Daten aus der Volkszählung noch nicht abgeschlossen, hieß es beim HGK-Immobilienwirtschaftsforum.

Der Präsident der Real Estate Business Association, Dubravko Ranilović, sagt, dass sich Immobilientransaktionen verlangsamen und sich die Trends ändern. „Die Verlangsamung bedeutet einen Rückgang der Anzahl der Transaktionen. Zum Vergleich: Im ersten Halbjahr dieses Jahres im Vergleich zum ersten Halbjahr des letzten Jahres beträgt der Rückgang des Verkehrs neun Prozent“, sagte Ranilović und fügte hinzu, dass der Rückgang nicht der Fall sei in allen Landkreisen gleich.

Er betonte auch, dass die Immobilienpreise immer noch steigen, allerdings in einem geringeren Tempo als zuvor. Er sagte, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise im Vergleich zum letzten Jahr, als das Wachstum zweistellig war, verlangsamt.

Er wies darauf hin, dass es sich bei den in den Anzeigen genannten und geforderten Preisen nicht um die realisierten Preise handele, die deutlich niedriger seien. Seiner Meinung nach sollte man auf die realisierten und nicht auf die geforderten Preise achten, und die Differenz zwischen den geforderten und realisierten Preisen beträgt im Durchschnitt etwa 15 Prozent. Ranilović glaubt, dass der Anstieg der Zinssätze in den EU-Ländern auch Auswirkungen auf unseren Markt hat. Er behauptet auch, dass der lokale Markt polarisiert sei, das Interesse der Käufer an Neubauten jedoch immer noch groß sei. Er sagte auch, dass das Interesse von Ausländern am Kauf von Immobilien in Kroatien zurückgegangen sei.

Zaher: Andere Kanäle eröffnen sich, um überschüssiges Geld zu investieren

Josip Zaher, Berater des Präsidenten der kroatischen Industrie- und Handelskammer, sagte, dass in unserem Land in den letzten zwei bis drei Jahren viel gebaut wurde – sowohl im Infrastruktur- als auch im Wohnimmobilienbereich.

Die vergangene Periode, erklärte er, sei durch niedrige Zinsen und die Flucht von Investitionen in den Wohnsektor, d. h. Wohnimmobilien. Ende letzten Jahres gab es nämlich unter dem Druck der Umstellung der Kuna auf den Euro einen Überschuss an Kuna, den viele versuchten, in Immobilien zu investieren.

„Heute ist die Situation völlig umgekehrt, Banken haben unter dem Druck der kroatischen und EU-Zentralbanken begonnen, die Zinssätze zu erhöhen, und es gibt einen Rückgang der Zinsen, da Immobilien nicht mehr so ​​gut als Investitionskapital geeignet sind. " betonte Zaher. Er fügte hinzu, dass die Kapitalpreise steigen und dass Kroatien einige andere Kanäle geöffnet hat, in denen es möglich ist, überschüssiges Geld wie Anleihen zu investieren.

„Aufgrund des Mangels an guten neuen Immobilien in der Stadt Zagreb und an der Adriaküste Kroatiens halten Immobilien weiterhin ihren Preis. Es gibt jedoch eine Verlangsamung sowohl des Volumens als auch der Preise. Wir glauben, dass der Bau in den Städten in Zukunft weiter voranschreiten wird.“ „Wirksam sein und den Markt zufriedenstellen“, schloss Zaher.

Uhlir: In Kroatien gibt es 200.000 leere Wohnungen

Als er über die Wohnungspolitik der Republik Kroatien sprach, wies der Staatssekretär im Ministerium für Raumplanung, Bauwesen und Staatseigentum, Željko Uhlir, darauf hin, dass die staatliche Wohnungspolitik schon viel früher hätte gemacht werden sollen, aber auch, dass es jetzt an der Zeit sei, eine solche Politik zu machen Treffen Sie Ihre Entscheidung und beginnen Sie mit der Arbeit.

„Wir arbeiten seit Monaten an diesem Projekt, wir haben viele Daten und viele Ideen gesammelt. Die Wohnungspolitik ist ein einzigartiger strategischer Akt und sie verfügt über mehrere eigene Maßnahmen, die die Wohnungspolitik jedes Staates prägen.“ „Es gibt vier grundlegende Maßnahmen, eine ist Steuerpolitik, die andere ist Finanzpolitik, die dritte ist Land und die vierte ist Umwelt und Energie“, betonte der Staatssekretär.

Er erklärte außerdem, dass noch nicht bekannt sei, welche Maßnahmen dominant bzw. vertreten sein werden. „Zum Beispiel können Steuern repressiv oder stimulierend sein, wir müssen das alles programmieren und es der Regierung vorschlagen, und es liegt an ihr, zu entscheiden“, sagte Uhlir.

In Kroatien gebe es etwa 200.000 leere Wohnungen, betonte er und fügte hinzu, dass dies eine Tatsache sei, vor der wir uns nicht verstecken könnten.

„Da muss etwas getan werden“, glaubt Uhlir. Er erklärte, dass die Inbetriebnahme dieser Immobilien entweder auf ermutigende Weise erfolgen kann, wie es die Österreicher tun, um denjenigen, die ihr Wohneigentum einrichten und auf den Markt bringen möchten, günstige Kredite anzubieten und sie von einigen Steuern zu befreien, aber auch repressiv durch Erbschaftssteuern.

Er sagte auch, dass die staatliche Wohnungspolitik nicht abgeschlossen werden könne, da seinem Ministerium und allen Institutionen, die sie benötigen, noch nicht alle Ergebnisse der Volkszählung 2021 vorliegen.

Lana Mihaljinac Knežević, Präsidentin der Berufsgruppe der Immobilienmakler der Industrie- und Handelskammer Zagreb, glaubt, dass die Inflation die Bürger verarmt hat, aber auch, dass die Erwartungen der Eigentümer gebrauchter Immobilien in den letzten Jahren stark gestiegen sind. In Bezug auf Ausländer, die Immobilien in Kroatien kaufen, sagte sie, dass dies die Mehrheit sei

Tržište nekretnine, 30. Nov. 2023.