In Zagreb stehen mehr als 50.000 Wohnungen leer

Um den Bürgern bezahlbaren Wohnraum zu bieten, sei es vor allem notwendig, das Angebot an Wohnimmobilien auf dem Markt zu erhöhen, hieß es am Freitag auf der Eurotransformationskonferenz: „Das erste Jahr des Euro – Der Aufstieg der Immobilien.“ Markt“, wo auch zu hören war, dass in Städten 10 bis 15 Prozent der Wohnungen leer stehen.

Die Konferenz wurde vom Portal Dnevno.hr und der Firma Motus Mediam organisiert, und wie der Staatssekretär im Ministerium für Raumplanung, Bau und Staatseigentum Željko Uhlir betonte, sollte das „Skelett“ des nationalen Wohnungspolitikplans bis 2030 sein bis Ende dieses Jahres oder Anfang des nächsten Jahres fertig sein.

Ohne eine qualitätsvolle Wohnungspolitik sei es nicht möglich, den Bürgern bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen, wofür es in erster Linie notwendig sei, das Angebot auf dem Markt zu erhöhen, betonte er.

„Wenn sich der Staat in der Wohnungspolitik engagiert, muss er dazu beitragen, das Angebot zu erhöhen“, sagte er.

Uhlir untermauerte die Vorwürfe über den Mangel an Wohnungen mit Daten, denen zufolge in den 80er Jahren des letzten Jahrhunderts in Kroatien durchschnittlich rund 24.000 Wohnungen pro Jahr gebaut wurden, mittlerweile liegt die Höchstzahl bei rund 15.000 pro Jahr.

In Zagreb stehen rund 54.000 Wohnungen leer

Er sagte auch, dass im Jahr 2021 in Kroatien 2,35 Millionen Wohneinheiten gelistet sein werden, etwa hunderttausend mehr als im Jahr 2011, und vorläufigen Daten zufolge 10 bis 15 Prozent des Wohnungsbestands in Städten leer stehen.

In Zagreb beispielsweise stehen von 372,4 Tausend Wohneinheiten 54,1 Tausend leer und in Split stehen von 81,9 Tausend 8,6 Tausend leer. Die Daten wurden von HEP ​​bezogen, da kein Stromverbrauch vorliegt. „Das sind alles Variablen, die eine Wohnungspolitik berücksichtigen muss“, betonte Uhlir und fügte hinzu, dass diese Wohnungen keinen Nutzen hätten und einige davon als Kapitalanlage gekauft worden seien.

Auch im Zusammenhang mit der in Vorbereitung befindlichen Wohnungsbaustrategie sagte Uhlir, dass es derzeit keine Subventionierung von Wohnungsbaudarlehen in der bisherigen Form geben werde. „Aber das ist die Einstellung für den Moment. Ob sich das ändern wird, ist eine andere Frage“, fügte er hinzu.

Der Präsident des Immobilienverbandes der Kroatischen Handelskammer (HGK) und Direktor der Agentur Kastel nekretnine, Dubravko Ranilović, glaubt, dass das Problem des bezahlbaren Wohnraums mit einer hochwertigen und intelligenten Steuerpolitik gelöst werden kann. Er ist gegen die Einführung einer allgemeinen Immobiliensteuer, ist jedoch der Meinung, dass leerstehende Immobilien besteuert werden sollten, da sie nur so aktiviert werden könne.

Große Unterschiede bei der Besteuerung von Langzeit- und Touristenmieten

Ranilović warnte auch vor der großen Diskrepanz zwischen der Steuer auf die langfristige Vermietung von Wohnungen und der kurzfristigen Steuer, die sich normalerweise auf den Tourismus bezieht und zu den niedrigsten in Europa zählt. So investieren nicht nur Einheimische in touristische Vermietungen, sondern auch Ausländer bauen Wohnhäuser, und Menschen in größeren Städten an der Adria wie Dubrovnik und Split haben praktisch keine Wohnung.

Ranilović glaubt, dass eine solche Situation nicht nachhaltig ist, auch wegen des Drucks auf die Infrastruktur der Städte und der städtischen Folgen. Er sagte auch, dass die Immobilienpreise in Kroatien weiter steigen, insbesondere bei Neubauten, allerdings deutlich niedriger als in den Vorjahren.

Gleichzeitig gab es im ersten Halbjahr dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auch einen Rückgang bei Immobilientransaktionen sowie einen Rückgang bei Transaktionen mit ausländischen Staatsbürgern, letztere um durchschnittlich 13 Prozent. Der Markt verlangsamt sich also immer noch und Ranilović hofft, dass in absehbarer Zeit mit einer gewissen Preiskorrektur, also einer Preissenkung, zu rechnen ist.

Unrealistische Anfragen von Verkäufern bezüglich des Immobilienpreises sind an der Tagesordnung

Er sagte auch, dass die Differenz zwischen dem geforderten und dem realisierten Preis von Wohnimmobilien zunimmt, im Durchschnitt beträgt sie in Kroatien etwa 15 Prozent, was auf eher unrealistische Anforderungen des Verkäufers hindeutet. Wenn der Eigentümer der Immobilie jedoch auf dem Markt nicht das bekommt, was er erwartet, dauert es etwa sechs Monate, bis ihm klar wird, dass er den Preis senken muss, wenn er die Immobilie verkaufen möchte, bemerkte Ranilović.

Er äußerte auch seine Unzufriedenheit mit der Arbeit einiger Immobilienagenturen, die teilweise, anstatt die geforderten Preise in realistische Grenzen zu bringen, die Verkäufer sogar dazu ermutigen, sie zu erhöhen.

Der Eigentümer und Direktor der Immobilienagentur Imperium Immobiliare, Filip Brkan, präsentierte eine Analyse des Immobilienmarktes in Zagreb hinsichtlich der Differenz zwischen den geforderten und den realisierten Preisen nach Stadtbezirken.

Die Analyse bezieht sich auf gebrauchte Wohnungen, basierend auf Anzeigen auf Njuškal und dem Informationssystem eNekretnine, und es zeigte sich, dass dieser Unterschied in Trešnjevac mit 31 Prozent am größten ist, in Maksimir und Dubrava beispielsweise mit 27 Prozent, während er am „ausgewogensten“ ist „Nachbarschaft ist Podsused – Vrapče, mit einem Unterschied von sieben Prozent, berichtet poslovni.hr.

Tržište nekretnine, 13. Nov. 2023.