Ekskluzivna vila prvi red do mora

EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE – STANIĆI / OMIŠ Nekretnine prvi red uz more rijetko se pojavljuju na tržištu. Još rjeđe dolaze s jasno definiranim prihodima i prostorom za daljnji rast. Ova vila u Stanićima, smještena neposredno uz more s direktnim pristupom plaži i neometanim otvorenim pogledom, predstavlja upravo takvu priliku – spoj sigurne investicije i dugoročnog potencijala. Udaljena svega 30 minuta od Splita, nekretnina već sama po sebi ima visoku vrijednost, dodatno naglašenu funkcionalnim rasporedom i postojećim turističkim poslovanjem. Smještena na zemljištu površine približno 600 m², uz dodatni prostor za parking i dio građevinskog zemljišta, nekretnina je organizirana u tri zasebne stambene jedinice. Ovakav koncept omogućuje fleksibilnost – korištenje za vlastite potrebe uz istovremeno ostvarivanje prihoda ili potpuno usmjeravanje prema turističkoj djelatnosti. Donji duplex apartman je u potpunosti renoviran i već uspješno posluje, s izvrsnim ocjenama gostiju i stabilnim sezonskim prihodom koji se ostvaruje uz minimalan angažman. Ovaj segment jasno potvrđuje tržišnu potražnju i pruža sigurnost budućem vlasniku. Kuća uz more, smještena svega nekoliko koraka od vode, trenutno nije u funkciji najma, ali predstavlja značajan neiskorišten potencijal. Uz relativno mala ulaganja može se pretvoriti u izuzetno atraktivnu jedinicu koja bi znatno povećala ukupne prihode. Gornji duplex apartman nudi dodatne mogućnosti razvoja. Iako zahtijeva renovaciju, njegov raspored i pozicija omogućuju stvaranje još jedne konkurentne turističke jedinice, čime se zaokružuje puni kapacitet nekretnine. U trenutnom stanju nekretnina već generira prihod. Uz aktivaciju sve tri jedinice, realno je očekivati godišnji prihod od približno €, uz dodatni potencijal rasta kroz jači marketing ili podizanje standarda smještaja. Dodatnu vrijednost čine bazen, više terasa s otvorenim pogledom na more, uređene vanjske zone za boravak te osigurana parkirna mjesta. Postoji i mogućnost daljnjeg razvoja kroz proširenje, reorganizaciju prostora ili realizaciju postojećih arhitektonskih rješenja. Lokacija: Stanići kod Omiša – prvi red uz more s direktnim pristupom plaži i otvorenim pogledom na more. Udaljenost od Splita cca 30 minuta vožnje. Zemljište: cca 600 m² ukupno dodatnih cca 50 m² za parking uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta cca 20 m² u zoni uz more (lungo mare) Nekretnina se sastoji od 3 odvojene jedinice: 1. Kuća uz more (cca 50 m²) dvije etaže kuhinja + spavaća soba kupaonica + odvojeni WC neposredno uz more idealna kao gostinjska kuća ili studio apartman trenutno nije u najmu 2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran dvije etaže 2 spavaće sobe 2 kupaonice + odvojeni WC dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica praonica / spremište terasa s grill zonom kapacitet: 2+2 osobe aktivno u turističkom najmu 3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju 2 etaže + 2 terase dnevni boravak + kuhinja + blagovaonica 2 spavaće sobe 1 kupaonica + odvojeni WC trenutno nije u funkciji najma procijenjeno ulaganje: – € (uključujući mogućnost prenamjene krova u parking zonu) Dodatni sadržaji: bazen više terasa s pogledom na more grill zona spremišta parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto Turistički prihod: Trenutno aktivan samo donji duplex: cca € neto po sezoni oglašavanje isključivo putem *website* ocjena: 10.0 Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice): donji duplex: € kuća uz more: € gornji duplex: € ID KOD AGENCIJE: ST5405