Pag, Potočnica – Obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom 100 m od plaže

Hrvatska, Ličko-senjska županija, Novalja, Potočnica,

  • Oglas broj: 277899
  • Agencijska šifra: 101-323
  • Datum objave: 14.01.2026
Potočnica, otok Pag – Izvanredna obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom 100 metara od plaže Tražite idealno mjesto za obiteljski odmor, privatni mediteranski retreat ili nekretninu s izvrsnim investicijskim potencijalom? Ova prekrasna vila u mirnom ljetovalištu Potočnica na otoku Pagu ispunjava i najzahtjevnija očekivanja. Smještena je samo 10 km od poznatog turističkog središta Novalje i 20 minuta vožnje od trajektnog pristaništa Žigljen, a istovremeno nudi mir, privatnost i autentičnu atmosferu koju u večini današnjih ljetovališta rijetko možete pronaći. Prostrano zemljište i dva odvojena objekta Vila se nalazi na zemljištu ukupne površine 727 m², a sastoji se od glavne kuće i pomoćnog objekta. Zahvaljujući vrlo pametnom rasporedu i bogatom mediteranskom zelenilu, cijeli posjed pruža obilje privatnosti i prostora za odmor i obiteljske aktivnosti. Glavna vila – svjetlost, prostor i savršeno povezivanje interijera i eksterijera S tlocrtom približno 9 × 6 m, glavna kuća koncipirana je vrlo pregledno i funkcionalno, s naglaskom na prozračnost i prirodno svjetlo. U prizemlju se nalazi veliki otvoreni prostor dnevnog boravka i blagovaonice od cca 48 m², dok cijeli jugozapadni zid je ostakljen i klizni paneli omogućuju potpuno spajanje unutrašnjosti s prostranom natkrivenom terasom, čime se životni prostor u trenu udvostručuje. Na terasi se nalazi masivan stol za 10 do 12 osoba te velika vanjska kuhinja opremljena vrhunskim uređajima marki Bosch, Miele i Liebherr. Zahvaljujući električnim roletama, kuhinja se može prema potrebi u potpunosti zatvoriti. Odmah uz nju se nalazi i praktična praonica/spremište (3 m²). Uz cijelu terasu proteže se bazen od 35 m², obložen novom folijom i opremljen ekološkom elektrolizom koja omogućuje jednostavno održavanje čistoće vode i ne opterećuje kožu. Na južnoj strani na bazen se nadovezuje dodatna terasica od 10 m² s udobnom garniturom za sjedenje – savršeno mjesto za popodnevni odmor ili večernje opuštanje. Noćni dio s pogledom na more i zalaske sunca Na katu kuće nalaze se dvije komforne spavaće sobe i dvije kupaonice. Manja spavaća soba (13 m²) raspolaže odvojenom kupaonicom (5 m²) s tušem i WC-om, glavna spavaća soba (21 m²) je en suite, što osigurava dodatni komfor. Obje sobe imaju izlaz na veliku otvorenu terasu (30 m²) s prekrasnim panoramskim pogledom na more. Zahvaljujući priključcima za vodu i struju, terasa je spremna za jacuzzi ili vanjski tuš. Tehnička opremljenost za cjelogodišnju udobnost Kuća je opremljena kako bi pružila maksimalnu udobnost tijekom cijele godine: - moderne klimatizacijske jedinice Mitsubishi u dnevnom boravku i spavaćim sobama za hlađenje i grijanje tijekom prijelaznih razdoblja, - stropni ventilatori u glavnoj spavaćoj sobi i u prizemlju, - prvoklasna peć na pelete marke Austroflamm za ugodnu toplinu i atmosferu tijekom hladnijih mjeseci godine, - priprema tople vode putem električnog bojlera u kombinaciji sa solarnim sustavom. Pomoćni objekt – garaža, podrum i odvojen studio apartman Pomoćna zgrada obuhvaća: - prostranu garažu od 24 m² s rolo vratima na daljinsko upravljanje i bočnim ulazom - podrum od 9 m² ukopan 3 metra ispod razine terena – idealan za skladištenja vina ili namirnica - samostalni studio apartman od 7 m² s vlastitim WC-om (2 m2) i vanjskim tušem; studio upotpunjuje manja terasica od 15 m², koja se nalazi direktno ispred njega i pretvara ga u vrlo ugodnu zasebnu jedinicu za goste ili tihu radnu oazu. U ovom djelu vrta nalazi se i masivni kameni roštilj s kuhinjskim sudoperom, kao i atraktivan atrij koji skladno povezuje glavni i pomoćni objekt. Ostatak vrta ispunjen je mediteranskim biljem i savršeno je mjesto za opuštanje i dječju igru. Okolica – mir, privatnost i prekrasne plaže na nekoliko koraka Mikrolokacija u kojoj se vila nalazi izdvaja se iznimnim mirom i domaćinskom atmosferom, daleko od vreve turističkih središta. Samo nekoliko koraka od kuće udaljena je prekrasna pješčana plaža s plitkom uvalom idealna za malu djecu. U neposrednoj blizini nalazi se i nekoliko drugih plaža i svatko može pronaći onu savršenu za sebe. Nekretnina bez kompromisa – savršena za obitelj ili investiciju Ova u potpunosti opremljena vila nudi vrlo kvalitetnu izvedbu, promišljenu i funkcionalnu dispoziciju, prozračne i svijetlom ispunjene prostorije i potpunu privatnost i tišinu. Savršeno je mjesto za nezaboravne trenutke s obitelji i prijateljima – ali može bit i izvrsna investicijska prilika s potencijalom brzog povrata kroz turistički najam. Nekoliko brojki za kraj: Površina stambenog dijela – prizemlje i prvi kat glavne kuće, zaseban studio s kupaonicom te spremište/praonica – 103,94 m² Garaža + podrum – 33,32 m² (koeficijent 0,60 = 19,99 m²) Natkrivena terasa uključujući vanjsku kuhinju – 43,24 m² (koeficijent 0,50 = 21,62 m²) Nenatkrivene terase – terasa na prvom katu glavne kuće i terasa zasebnog studija – 44,75 m² (koeficijent 0,25 = 11,19 m²); prostor za sjedenje uz bazen – 10,15 m² (koeficijent 0,20 = 2,03 m²) Neto korisna površina nekretnine uključujući sve pomoćne prostore – 235,40 m² Ukupna korisna vrijednost površine – 158,77 m² Površina zemljišta – 727 m² (469 m² vrt, 119 m² izgrađena površina, 139 m² prilazni put) Obala i najbliža plaža - 100 metara Novalja, restorani, trgovine - 10 km / 13 minuta Trajektna luka Žigljen - 18 km / 20 minuta Grad Pag - 35 km / 40 minuta Zadar - 85 km / 90 minut Zračna luka Zadar - 100 km / 95 minuta Ljubljana - 250 km / 4 sata Beč, Budimpešta - 590 km / 7 sati München - 650 km / 8 sati Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte: Jirka Nerad Tel: E-mail: Kod nekretnine: 101-323 ID KOD AGENCIJE: 101-323 ... prikaži sve
  • Osnovni podaci
  • Tip kuće: samostojeća
  • Površina: 158,0 m2
  • Broj soba: 4,0
  • Broj kupatila: 3
  • Energetski razred: C
  • Površina okućnice: 727 m2
  • Dodatne informacije
  • Površina vrta: 469,00 m2
  • Garaža
  • Broj parking mesta: 2
  • Lokacija
  • Država: Hrvatska
  • Regija: Ličko-senjska županija
  • Opština: Novalja, 53291
  • Naselje: Potočnica
  • Pogledaj na karti
  • Dozvole
  • Građevinska dozvola
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Navigacija
Pretraga
Kontaktirajte oglašivača



Kontaktirajte oglašivača
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Lokacija nekretnine na karti
Škola Bolnica Banka Restoran Ljekarna Vrtić Bus stanica Univerzitet
Obračun kredita
Kreditni kalkulator