Istra, Višnjan- ekskluzivna vila 300m2 na 7.000 m²

Hrvatska, Istarska županija, Višnjan, Višnjan,

  • Oglas broj: 287465
  • Agencijska šifra: 127-210
  • Datum objave: 22.02.2026
Općina Višnjan smještena je u zapadnom dijelu Istre, nedaleko od Poreča, i poznata je po spoju autentične istarske arhitekture, netaknute prirode i bogate tradicije. Ovo mirno i šarmantno područje karakteriziraju kamene kuće, vinogradi, maslinici i b laga mediteranska klima, što ga čini iznimno ugodnim za život tijekom cijele godine. Uz razvijenu vinsku i gastronomsku ponudu te blizinu mora i turističkih središta, Općina Višnjan predstavlja savršenu ravnotežu privatnosti, autentičnosti i dostupnosti svih potrebnih sadržaja. Kaiser Immobilien Vam predstavlja ekskluzivnu kamenu vilu bruto površine 350 m², smještenu na prostranoj i intimnoj parceli od čak 7.000 m², s impresivnim grijanim bazenom površine 65,74 m². Ova jedinstvena nekretnina prostire se na dvije etaže – prizemlje i kat – te savršeno spaja autentičnu arhitekturu iz 1912. godine s vrhunskom, potpunom renovacijom dovršenom 2025. godine, pri čemu su sačuvani izvorni kameni zidovi debljine 60 cm, drevni detalji i izvorni šarm, uz diskretno integrirane moderne betonske elemente i suvremenu tehnologiju. Ulaz u vilu vodi kroz natkriveni prolaz do impresivno visokih ulaznih vrata koja otvaraju prostor predsoblja od 13 m². Već pri prvom koraku osjeća se sklad prirodnog kamena i betona, dok središnji naglasak daje autentična vintage industrijska lampa iz 60-ih godina, stvarajući upečatljiv dojam elegancije i karaktera. Dugi hodnik uvodi vas u samo srce doma – prostrani dnevni boravak kamenim zidovima i dominantnim kaminom koji tijekom hladnijih mjeseci pruža posebnu toplinu i atmosferu. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine 30 m², savršenu za opuštanje u hladu i uživanje u pogledu na vlastiti vrt i zelenilo. U nastavku hodnika smještena je kuhinja površine 20 m², obasjana prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim površinama koje otvaraju pogled prema okućnici. Kuhinja raspolaže praktičnom ostavom te ima izravan izlaz na terasu i vrt. Desni dio prizemlja obuhvaća gostinjski WC, zaseban vešeraj i kotlovnicu, a dodatnu vrijednost daje potpuno odvojen studio apartman s vlastitim ulazom i izlazom, bez potrebe prolaska kroz glavnu kuću. Studio raspolaže kupaonicom opremljenom tušem dimenzija 120 x 80 cm, WC-om i bideom te velikom prostorijom s bračnim krevetom, čajnom kuhinjom i skladnom kombinacijom kamena i drva, što ga čini idealnim za goste, članove obitelji ili turistički najam. Unutarnje stubište, vodi na prvi kat gdje se dizajnerska priča skladno nastavlja. Dugi hodnik povezuje tri spavaće sobe i dodatne prostorije. S lijeve strane nalaze se dvije spavaće sobe. Prva, dječja soba površine 11 m², obložena je kvalitetnim hrastovim parketom i vlastitom kupaonicom od 8 m² s prozorom, opremljena tušem, WC-om i bideom te obložen dizajnerskim pločicama iz Italije. Druga spavaća soba površine 17 m² također raspolaže vlastitom kupaonicom od 8 m² s prozorom, a dodatnu posebnost daje privatni balkon od približno 8 m² s pogledom na vlastito imanje i potpuni mir koji okružuje vilu. Master spavaća soba, površine 20 m², odiše autentičnošću zahvaljujući visokim stropovima, originalnim drevnim elementima i naglašenom kamenom zidu. Uz nju se nalaze vlastita garderoba od 3 m² te privatna kupaonica s prozorom, tušem, bideom i WC-om. Na katu se dodatno nalazi spremište od gotovo 6 m², idealno za pohranu posteljine i ostalih potrepština. Cijeli kat obložen je kvalitetnim hrastovim parketom, a pravi kameni zidovi dodatno naglašavaju autentičnost prostora. Vila je tehnički opremljena na najvišoj razini. U cijeloj kući provedeno je podno grijanje, dok su u svim prostorijama ugrađeni klima uređaji koji osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Energetsku učinkovitost jamči snažna fotonaponska elektrana od 15 kW koja pokriva približno 70 % troškova električne energije, čime se značajno smanjuju režijski izdaci. Objekt je opremljen modernom septičkom jamom za ekološko zbrinjavanje otpadnih voda, pripremom za alarmni i video nadzorni sustav, električnim roletama, satelitskom televizijom i brzim internetom. Dodatnu održivost omogućuje spremnik za kišnicu kapaciteta 30 m³, a sustav navodnjavanja, vanjska rasvjeta i aluminijska garaža za alat osiguravaju funkcionalnost i urednost imanja. Okućnica je pravi privatni park i oaza mira. Natkrivena terasa od 30 m² poziva na opuštanje na otvorenom, dok grijani slani bazen dimenzija 13,84 x 4,75 m omogućuje produženu sezonu kupanja, od ranog proljeća do kasne jeseni. Uz bazen se nalaze vanjski tuš i prostrano sunčalište, savršeni za ljetne dane i ekskluzivna druženja. Parcela je u potpunosti ograđena, čime je osigurana potpuna privatnost. Na zemljištu se nalazi 30 maslina koje godišnje daju približno do 20 litara vlastitog maslinovog ulja, kao i smokve, bademi, trešnje te prostor za vlastiti povrtnjak – istinski mediteranski ugođaj. Ulaz na imanje omogućen je putem električne ograde na daljinsko upravljanje ili putem koda, a prilazni put vodi do nadstrešnice sa solarnim panelima i dovoljno mjesta za najmanje pet automobila. S imanja se pruža i djelomičan pogled na more. Od ukupnih 7.000 m² zemljišta, dio je poljoprivredne namjene, dok oko 2.500 m² ulazi u građevinsku zonu, što budućem vlasniku pruža dodatnu mogućnost izgradnje još jednog objekta s potencijalno zasebnim ulazom. Lokacija vile iznimno je mirna i intimna, okružena prirodom i tišinom, a ipak u blizini se nalaze lokalni proizvođači kod kojih je moguće nabaviti domaća jaja, kozji sir i druge autohtone proizvode, dok će ljubitelji vina uživati u ponudi hvaljenog vinara iz mjesta. Ova dizajnerska kamena vila savršen je izbor za one koji traže potpunu privatnost, dodir prirode i luksuz bez kompromisa. Riječ je o nekretnini kakva se rijetko pojavljuje na tržištu – domu koji se ne može usporediti ni ponoviti, već ga je potrebno osobno doživjeti. Blizina sadržaja: Višnjan, centar- 5 km More- 12 km Restoran- 400 m Vinarija- 250 m OPG- 2 km Market- 4 km Alden Bakalar- 8 km Poreč- 11 km Zračna luka- 50 km Udaljenost većih gradova: Višnjan- Ljubljana: 155 km Višnjan- Beč: 532 km Višnjan- Budimpešta: 598 km Višnjan- Prag: 804 km Višnjan- München: 555 km Višnjan- Zagreb: 258 km Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. ID-KOD: 127-210 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: Tel: / ID KOD AGENCIJE: 127-210 ... prikaži sve
  • Osnovni podaci
  • Tip kuće: samostojeća
  • Površina: 350,0 m2
  • Broj soba: 5,0
  • Broj kupatila: 4
  • Energetski razred: U pripremi
  • Površina okućnice: 6973 m2
  • Dodatne informacije
  • Površina balkona: 8,00 m2
  • Površina vrta: 6900,00 m2
  • Natkriveno parking mesto
  • Lokacija
  • Država: Hrvatska
  • Regija: Istarska županija
  • Opština: Višnjan, 52463
  • Naselje: Višnjan
  • Pogledaj na karti
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Navigacija
Pretraga
Kontaktirajte oglašivača



Kontaktirajte oglašivača
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Lokacija nekretnine na karti
Škola Bolnica Banka Restoran Ljekarna Vrtić Bus stanica Univerzitet
Obračun kredita
Kreditni kalkulator