Opatija – Idiličan stan s terasom, fantastičnim pogledom i duplom garažom

Hrvatska, Primorsko-goranska županija, Opatija, Opatija - Centar,

  • Oglas broj: 230397
  • Agencijska šifra: 101-286
  • Datum objave: 19.05.2025
Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije u svoju ekskluzivnu ponudu uvrštava uistinu prekrasno uređen i izuzetno ugodan stan na pješačkoj udaljenosti od centra poznatog primorskog ljetovališta Opatije, samo 8 minuta / 450 metara hoda od ob alne šetnice Lungomare. Stan se nalazi u stambenoj zgradi iz 2004. godine s ukupno 30 stanova. Smješten je u potkrovlju iznad trećeg kata (iz prizemlja dostupan liftom), ima ukupnu stambenu površinu 75,8 m2 i pripada mu i predivna terasa od 15,52 m2. Ukupna površina stambenog dijela je dakle 91,32 m2. Uzimajući u obzir relevantne koeficijente za potkrovlje i terasu, dobivamo ukupnu korisnu vrijednost površine od 38,18 m2 (34,30 m2 stan + 3,80 m2 terasa). Stan se sastoji od ulaznog hodnika, velikog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe i jedne zaista velike kupaonice. Iz prostora između hodnika i dnevnog boravka se izlazi na spomenutu terasu s fantastičnim panoramskim pogledom na more, centar Opatije, Rijeku i cijeli Kvarnerski zaljev. Što se tiče uređenja i opreme stana, vlasnici su napravili nevjerojatan posao i u stanu apsolutno ništa ne nedostaje. Sve je u gotovo savršenom stanju, potpuno novo ili vrlo malo korišteno, a praktički sve što je na fotografijama ostaje, uključujući sve kuhinjske aparate i električni i plinski roštilj ili opremu za terasu, ležaljke, infracrveni grijač i roštilj na ugljen pohranjene u garaži. Ne mogu a da ne spomenem da su vlasnici stana nevjerojatno uredni i da je stan i sve u njemu u zaista savršenom stanju. Stan ima vlastito etažno plinsko grijanje s vlastitim plinomjerom (zgrada ima svoj spremnik za plin) te u dnevnom dijelu stana na raspolaganju je i klima uređaj koji se osim za hlađenje koristi i za grijanje u prijelaznim razdobljima. Svoj klima uređaj ima i spavaća soba. Jugoistočna orijentacija stana jamči savršenu osunčanost tijekom većeg dijela dana. Terasa je trenutačno otvorena i opremljena tendom, ali svojim oblikom i konstrukcijom s dva bočna zida omogućuje vrlo laku prenamjenu ovog prostora u zimski vrt i dodatno povećanje stambenog prostora pogodnog za cjelogodišnje korištenje. Zgrada u kojoj se stan nalazi smještena je na vrlo mirnoj lokaciji neposredno iznad centra Opatije (170 metara zračne linije od obale), redovito održavana, čista, trenutačno već savršeno provjerena vremenom i sve u njoj funkcionira kako treba. Zgrada ima naravno i svog predstavnika stanara te upravitelja, a svaki mjesec se uplaćuje doprinos u zajedničku kasu (pričuva) za održavanje zgrade i zajedničkih prostorija. U slučaju predmetnog stana ovaj mjesečni doprinos iznosi 52 eura. U prizemlju zgrade stanu pripada garaža za dva automobila površine 29,40 m2 koja može poslužiti i kao spremište. Uzimajući u obzir pripadajući koeficijent od 0,60 za zasebne garaže u zgradi, dobivamo vrijednost površine od 17,64 m2, što zajedno sa korisnom vrijednošću površine stana (38,18 m2) daje ukupnu korisnu vrijednost cijele nekretnine od 55,82 m2. Stan ostavlja uistinu maksimalno ugodan, svjež i prozračan dojam i nudi iznimno elegantan i dobro iskorišten interijer. Savršena nekretnina za svakodnevni život ili trenutke odmora na vrlo mirnoj i praktičnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada ili iznimno zanimljiva prilika za ulaganje. Centar Opatije, plaža Slatina, trgovine, restorani, caffe barovi - 850 metara / 12 minuta hoda Obala i najbliža plaža - 450 m Lovran - 5 km / 8 minuta Rijeka - 12 km / 20 minuta Zračna luka Rijeka - 40 km / 50 minuta Zračna luka Pula - 80 km / 80 minuta Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta Ljubljana: 120 km / 2 sata Beč, München, Budimpešta: 500 km Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Kupoprodajna cijena nekretnine: 320.000,00 EUR Posrednička naknada (3,75 %): 12.000,00 EUR Ukupna investicija: 332.000,00 EUR Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte: Jirka Nerad Tel: E-mail: Kod nekretnine: 101-286 ID KOD AGENCIJE: 101-286 ... prikaži sve
  • Osnovni podaci
  • Površina: 55,0 m2
  • Broj soba: 2,0
  • Broj kupatila: 1
  • Energetski razred: B
  • Dodatne informacije
  • Garaža
  • Broj parking mesta: 2
  • Lift
  • Lokacija
  • Država: Hrvatska
  • Regija: Primorsko-goranska županija
  • Opština: Opatija
  • Naselje: Opatija - Centar
  • Pogledaj na karti
  • Dozvole
  • Građevinska dozvola
  • Vlasnički list
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Navigacija
Pretraga
Kontaktirajte oglašivača



Kontaktirajte oglašivača
Logo agencije Kaiser Immobilien d.o.o.
Kaiser Immobilien d.o.o.

Maršala Tita 97, 51410 Opatija

Lokacija nekretnine na karti
Škola Bolnica Banka Restoran Ljekarna Vrtić Bus stanica Univerzitet
Obračun kredita
Kreditni kalkulator