Kretanje cijena stanova u novogradnji u Hrvatskoj: 1.7.2024. - 1.7.2025

Na osnovu podataka oglasnika www.prodaja-nekretnina.com, na kojem stanove oglašavaju isključivo agencije za nekretnine, analizirali smo kretanje prosječnih cijena stanova u novogradnji u devet velikih gradova u Hrvatskoj za periode 1. 7. 2024. i 1. 7. 2025. godine.

Podaci pokazuju snažan porast cijena u većini gradova, uz značajne razlike u dinamici rasta i jedan izuzetak s padom cijene.

Kretanje po gradovima:

🔹 Zagreb
Prosječna cijena kvadrata porasla je sa 3.327 EUR na 4.158 EUR, što predstavlja rast od 25%. Ovaj skok ukazuje na snažnu potražnju, naročito za stanovima u novijim naseljima s modernom infrastrukturom.

🔹 Split
Split bilježi najveći rast cijene – sa 5.000 EUR na 7.085 EUR po kvadratu (+41,7%). Ogromna potražnja za luksuznim novogradnjama s pogledom na more, uz ograničenu ponudu, podiže cijene na rekordne nivoe.

🔹 Rijeka
U Rijeci je kvadrat porastao sa 3.688 EUR na 4.101 EUR, što je rast od 11,2%. Tržište u Rijeci postaje sve atraktivnije za kupce koji traže kombinaciju pristupačnosti i urbanog života uz more.

🔹 Osijek
Najpovoljniji grad na listi zabilježio je blagi rast – sa 2.303 EUR na 2.451 EUR po kvadratu (+6,4%). Tržište Osijeka pokazuje stabilnost uz postepen rast potražnje.

🔹 Zadar
U Zadru je cijena novogradnje porasla sa 3.319 EUR na 3.670 EUR, što predstavlja rast od 10,6%. Grad zadržava poziciju popularne destinacije za kupce stanova u blizini mora.

🔹 Velika Gorica
Cijene u ovom gradu, nadomak Zagreba, porasle su za 14,8% – sa 2.700 EUR na 3.100 EUR. Povoljna lokacija i prometna povezanost povećavaju interes agencija i kupaca.

🔹 Pula
Pula bilježi stabilan rast od 7,8%, s rastom cijene sa 3.141 EUR na 3.386 EUR. Tržište Istre ostaje privlačno, ali bez velikih skokova.

🔹 Šibenik
Jedini grad s padom cijene – sa 4.112 EUR na 3.369 EUR po kvadratu (-18,07%). Ovo može ukazivati na korekciju tržišta nakon prethodnog brzog rasta, promjene u potražnji ili nove projekte koji spuštaju prosjek.

🔹 Varaždin
Cijene u Varaždinu porasle su sa 2.922 EUR na 3.233 EUR, što je rast od 10,6%. Grad postaje sve popularniji među onima koji traže balans između cijene i kvalitete života.

Na nivou svih analiziranih gradova, prosječna cijena kvadrata u novogradnji porasla je sa 3.390 EUR na 3.839 EUR, što predstavlja rast od oko 13% u samo godinu dana.

Podaci sa oglasnika www.prodaja-nekretnina.com, na kojem isključivo agencije za nekretnine oglašavaju stanove, pružaju uvid u realno stanje tržišta, temeljeno na profesionalno postavljenim oglasima. Ovi trendovi ukazuju na sve veći pritisak na kupce, posebno u jadranskim gradovima, dok kontinentalni centri i dalje nude pristupačnije opcije.

Tržište nekretnine, 12. Јул.. 2025.