Tržište nekretnina u Kini na rubu propasti

Tržište nekretnina Kine, koje čini značajan dio nacionalnog gospodarstva, treba više podrške vlade kako bi se spriječilo daljnje pogoršanje, tvrde analitičari.

Cijene postojećih kuća pale su u listopadu najviše od 2014., dok su iznos nepodmirenih kredita za nekretnine prvi put u povijesti pali, izjavio je Larry Hu, glavni ekonomist u Macquarieu, piše CNBC.

To ukazuje na povećane probleme kako s potražnjom, tako i s ponudom.

Dosadašnja politika usmjerena je na poticanje potražnje. Međutim, prema izvješću tvrtke Macquarie, vlada nije “rješavala najvažniji problem: kreditni rizik povezan s programerima”.

“Bez zajmodavca u krajnjoj nuždi, lako bi mogla da se dogodi kriza povjerenja jer se pad prodaje i rastući rizici od neispunjavanja obveza međusobno jačaju”, navodi se u izvještaju. “Zaista, neki veliki developeri nedavno su vidjeli kako im se kreditni rizici rapidno povećavaju.

Peking je nastojao smanjiti visoku ovisnost investitora o dugu kako bi potakao rast, istovremeno smanjujući skok cijena kuća zbog kojeg je kupovina stana u velikim gradovima postala preskupa za mnoga mlada kineska domaćinstva.

Analitičari UBS-a procjenjuju da sektori nekretnina i srodni sektori sada čine oko 22% kineskog bruto domaćeg proizvoda, što je pad s razine od oko 25% zabilježenog posljednjih godina.

Od studenog 2022., kineske vlasti su provodile niz mjera s ciljem poboljšanja pristupa financiranju programerima i smanjenja kamatnih stopa na stambene kredite.

Međutim, prema izvješću Bloomberg News, gigant nekretnina Country Garden završio je prošlog mjeseca s neisplatom obveznica u američkim dolarima.

S druge strane, analitičari Nomure prošlog su tjedna procijenili da je prodano oko 20 milijuna jedinica diljem Kine, ali još nisu dovršene.

U Kini se stanovi obično prodaju prije nego što budu dovršeni. Nemogućnost poduzetnika da završe izgradnju na unaprijed prodanim nekretninama potakla je prošle godine mnoge kupce stanova da prestanu s otplatom hipoteke na stanove koje su već kupili, ali ih tek trebaju dobiti.

Tržišta “previše optimistična”?

Nedavni podaci ukazuju da se problemi u sektoru nekretnina samo pogoršavaju.

Prosječna cijena postojećih kuća u 70 većih gradova pala je za 0,6% u listopadu u odnosu na prethodni mjesec, u usporedbi s padom od 0,5% u rujnu, pri čemu su najveći kineski gradovi prednjačili u padu, rekli su analitičari Nomure u izvještaju pozivajući se na službene podatke.

To je zabrinjavajuće jer se očekuje da će veći gradovi imati trajniju potražnju za domovima zbog dostupnosti poslova.

“Kineski sektor nekretnina tek treba doseći dno”, stoji u izvještaju. “Čini se da su tržišta bila previše optimistična u pogledu politika poticanja nekretnina tijekom posljednja dva mjeseca”.

U posljednjih nekoliko dana donositelji politika uložili su napor kako bi signalizirali veću podršku.

Narodna banka Kine objavila je kasno u petak da je održala sastanak s drugim financijskim regulatorima kako bi omogućila posuđivanje nekretninskim developerima koji “normalno posluju”,a to je samo jedan od znakova podrške. Prema izvještaju, vlasti su također pozvale na razvijanje pristupačnog stambenog prostora.

“Nastavljen je naglasak na podršci financiranju nekretnina i rješavanju dugova lokalnih tijela za financiranje projekata nastavit će [pomagati] sprječavanju eskalacije rizika”, navodi se u izvješću.

“Dok krhki rast i dalje traži poticajno monetarno okruženje, sastanak ide u dobrom smjeru, ali potrebno je još podrške kako bi se potaknulo privatne investicije.”

Dionice nekoliko velikih nekretninskih tvrtki bile su na višim razinama u ponedjeljak, pri čemu je Sunac, developer, porastao 5,9% na hongkonškoj burzi, prenosi poslovni.hr.

Magazin, 28. Нов.. 2023.